يجد معهد فريزر أن أسعار المنازل الجديدة في كالغاري تبلغ 1.9 ضعف تكلفة البناء

دراسة أجراها معهد فريزر في 27 أكتوبر، الفجوة بين أسعار البيع وتكاليف البناء للمنازل الجديدة في CMAs الكندية، 2018-2025، تقارن أسعار بيع المنازل المنفصلة الجديدة مع قيم تراخيص البناء، وهو تقدير لتكلفة بناء منزل فعليًا. من عام 2018 إلى عام 2025، بيعت المنازل الجديدة في كالجاري بمتوسط ​​1.9 ضعف تكلفة البناء المقدرة، وهو أعلى من الرقم الوطني البالغ 1.7 مرة؛ وكانت تورونتو 2.0 مرة وأوتاوا 1.8 مرة، بينما تقدمت فانكوفر على كندا 4.7 مرة.

وتتجمع الفجوات الأوسع في كولومبيا البريطانية

خارج فانكوفر، أربع من أكبر خمس فجوات في كندا كانت في كولومبيا البريطانية: فيكتوريا 2.4 مرة، تشيليواك 2.3 مرة وأبوتسفورد ميشن 2.2 مرة. أقل من الرقم الوطني كانت وينيبيغ وهاليفاكس بمعدل 1.6 مرة لكل منهما ومونتريال بـ 1.5 مرة. مقياس تكلفة البناء هو القيمة المذكورة في تصاريح البناء، وهو تقدير لتكلفة البناء المادي بدلاً من التكلفة الكاملة للمطور.

الفجوة أمر طبيعي. حجم الفجوة هو السؤال

وقال المؤلف المشارك أوستن طومسون، وهو محلل سياسي كبير في معهد فريزر، إن سعر بيع المنزل عادة ما يتجاوز تكلفة بنائه فعليا، ولكن في بعض المدن تكون الفجوة كبيرة بما يكفي للإشارة إلى عوامل التكلفة الأخرى - قيمة الأرض والرسوم الحكومية والروتين الحكومي المرهق - التي يمكن أن تؤدي إلى تفاقم أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. وقال إن الأسواق التي تعاني من فجوات كبيرة تستحق نظرة فاحصة على ما إذا كانت عوامل السياسة تدفع الأسعار إلى الارتفاع بالنسبة للمشترين، بما في ذلك السياسات التي تقيد فرص بناء المنازل والضرائب والرسوم المفروضة على المنازل الجديدة. ولا تدعي الدراسة أن أي سياسة واحدة هي السبب الوحيد لهذه الفجوة، كما أن الفجوة الكبيرة ليست في حد ذاتها دليلاً مباشرًا على تربح المطورين.