يصوت مجلس كالجاري اليوم على حدود جديدة للسكن في ست خطط مجتمعية

يعقد مجلس مدينة كالغاري جلسة استماع عامة يوم الاثنين 9 نوفمبر للتصويت على سياسة الإسكان التي تتم مراقبتها عن كثب: ما إذا كان سيتم إضافة سياسات محدودة النطاق متسقة إلى خطط المناطق المحلية الست المعتمدة، وتشديد الأماكن التي يمكن فيها بناء ثلاث وحدات سكنية أو أكثر في المناطق السكنية ذات الكثافة السكانية المنخفضة. يمكن للمقيمين التحدث خلال عملية الاستماع العامة، وسيتخذ المجلس القرار النهائي في الاجتماع.

ما الذي سيغيره الاقتراح

بموجب الاقتراح، في حالة الموافقة عليه، سيتم دعم نماذج البناء التي تحتوي على ثلاث وحدات سكنية أو أكثر - مثل المنازل والمنازل المستقلة - في المناطق المحددة Neighborhood Local–Limited فقط على قطع الأراضي التي تحتوي على حارة خلفية (زقاق) وتستوفي أيضًا أحد الشروط الأربعة: أن تكون داخل منطقة أساسية أو منطقة انتقالية لمحطة العبور؛ على طول أو بالقرب من شارع رئيسي محدد؛ على قطعة زاوية أو مجاور لمدرسة أو حديقة أو مساحة مفتوحة تزيد مساحتها عن 0.5 هكتار.

ويتطلب الاقتراح أيضًا أن يتم تصميم هذه المباني لتكمل السياق المحيط بها، مع الأخذ في الاعتبار التأثيرات على ضوء الشمس والظل على قطع الأراضي المجاورة وحماية الأشجار الصحية الموجودة أو المناظر الطبيعية.

تم تشديد ستة خطط للمناطق المحلية دفعة واحدة

تغطي التعديلات ستة خطط مناطق محلية معتمدة: مجتمعات نورث هيل، ومجتمعات شرق كالجاري إنترناشيونال أفينيو، ومجتمعات رايلي، ومجتمعات شينوك، ومجتمعات جنوب شاجانابي، ومجتمعات ويست إلبو. تحتوي خطط مجتمعات ويستبروك والمجتمعات التراثية بالفعل على نفس السياسات السارية منذ الموافقة على تلك الخطط في عام 2023، ولم يتم تعديلها؛ تحتوي خطة North Hill بالفعل على سياسات محدودة النطاق، ولكنها تحتوي على نسخة أكثر مرونة سيشددها التحديث.

المنازل المنفصلة والمشاريع المعتمدة لم تتأثر

وتشدد المدينة على أنه سيستمر السماح بالمنازل الفردية المنفصلة وشبه المنفصلة في جميع المناطق السكنية، ويمكن للتطورات التي تمت الموافقة عليها بالفعل أن تستمر كما هو مخطط لها، دون أي أثر رجعي. في المناطق الواقعة خارج المناطق المحلية المحدودة للجوار، لا يزال من الممكن دعم المنازل المكونة من ثلاث وحدات أو أكثر إذا سمحت منطقة استخدام الأراضي بذلك.

ردا على إلغاء إعادة تقسيم المناطق الشاملة

تم توجيه التغييرات من قبل المجلس في اجتماعه العادي في 26 مايو 2026، بعد إلغاء إعادة التقسيم (الشامل) على مستوى المدينة، حيث طلب المجلس تحديث ستة من خطط المناطق المحلية الثماني المعتمدة لمواءمة السياسات محدودة النطاق. توضح المدينة أنه على الرغم من إلغاء إعادة التنظيم الشامل، لا يزال بإمكان مالكي الأراضي التقدم في أي وقت لتغيير تقسيم ممتلكاتهم؛ تدعم معظم خطط المناطق المحلية حاليًا إسكانًا مكونًا من ثلاث وحدات أو أكثر في جميع المناطق السكنية، لذلك سيتم دعم طلب إنشاء مساكن في وسط منطقة منفصلة بموجب السياسة الحالية. وبموجب السياسات الجديدة، ستوصي الإدارة برفض الطلبات التي لا تتوافق، مع اتخاذ المجلس القرار النهائي في جلسة استماع عامة.

تقول المدينة إنها لا تجري مشاركة عامة جديدة بشأن التغيير، بل تدير حملة توعية فقط، لأن المشاركة تم تنفيذها بالفعل من خلال عملية تخطيط المناطق المحلية، وجلسات الاستماع العامة لإعادة تقسيم المناطق وإلغائها، ودليل الإسكان صغير الحجم. لا يزال بإمكان السكان المشاركة في جلسة الاستماع العامة اليوم.