استقرار قيم المنازل في دبي في أكتوبر: ارتفاع مؤشر ValuStrat بنسبة 0.1%، منهيًا أشهرًا من الانخفاضات

أظهرت أحدث بيانات شركة ValuStrat الاستشارية أن أسعار العقارات السكنية في دبي ظلت ثابتة إلى حد كبير في أكتوبر: ارتفع مؤشر أسعار ValuStrat (VPI) بنسبة 0.1 بالمائة على أساس شهري إلى 218.9 نقطة، من 218.6 في سبتمبر، وهو أول ارتفاع شهري له منذ فبراير. وجاءت الزيادة المتواضعة بعد تصحيح تراكمي بنسبة 10.2 بالمئة منذ فبراير، ولم تسجل أي مجتمعات انخفاضات شهرية في أكتوبر.

الفلل والشقق لا تزال منخفضة عن العام

ولا تزال الصورة السنوية تحت الضغط: انخفضت القيمة الرأسمالية للفلل بنسبة 4.8 في المائة على أساس سنوي، حيث سجلت جزر جميرا أقوى نمو سنوي بنسبة 7.3 في المائة، في حين انخفضت نخلة جميرا بنسبة 10.6 في المائة، وانخفضت مدن بنسبة 10.2 في المائة. وبلغ المتوسط ​​المرجح لقيمة الفيلا 2,035 درهماً للقدم المربع، بمتوسط ​​قيمة رأسمالية تبلغ نحو 12.97 مليون درهم. وانخفضت قيمة الشقق بنسبة 7.2 في المائة على أساس سنوي، وكان الانخفاض الأكثر حدة في برج خليفة (بانخفاض 22.4 في المائة) وجميرا بيتش ريزيدنس (بانخفاض 19.1 في المائة)؛ وبلغ المتوسط ​​المرجح لقيمة الشقة 1,394 درهماً للقدم المربع، وقيمة رأسمالية تبلغ نحو 1.78 مليون درهم.

المعاملات: ارتفعت مبيعات المنازل الجاهزة بمقدار الربع تقريبًا خلال الشهر

وكانت أحجام المعاملات متباينة: قفزت مبيعات المنازل الجاهزة بنسبة 23.9 في المائة على أساس شهري إلى 3602 صفقة، على الرغم من انخفاضها بنسبة 25.6 في المائة على أساس سنوي. وارتفعت عمليات التسجيل على الخارطة بنسبة 2.3% على أساس شهري إلى 7042 معاملة، وهو ما يمثل 66.2% من إجمالي مبيعات الوحدات السكنية، لكنها كانت أقل بنسبة 47.4% عن مستويات أكتوبر 2025. وظل قطاع العقارات الفاخرة نشطًا: حيث تجاوزت 24 صفقة جاهزة 30 مليون درهم، بما في ذلك تسع صفقات تزيد قيمتها عن 50 مليونًا، موزعة على دبي هيلز استيت، ونخلة جميرا، وتلال الإمارات، ومركز دبي المالي العالمي، والبراري، وجزر العالم، ومرسى دبي.

لا يزال أعلى بكثير من مستويات ما بعد الوباء

على الرغم من التصحيح، لا تزال مجتمعات الفلل القديمة للتملك الحر أعلى بنسبة 187 في المائة في المتوسط من مستويات ما بعد الجائحة و75 في المائة فوق ذروة السوق في عام 2014. وتقع مجتمعات الشقق القديمة للتملك الحر فوق مستويات ما بعد الجائحة بنسبة 67 في المائة، على الرغم من أنها لا تزال أقل بنسبة 9 في المائة من ذروة عام 2014. أشارت شركة ValuStrat إلى أن الانخفاضات الشهرية قد تباطأت بالفعل بشكل حاد بحلول شهر سبتمبر. وما إذا كان الارتفاع البسيط في أكتوبر يمثل استقرارًا أم لا، فسوف يعتمد على قراءات نوفمبر وديسمبر.

(صورة أرشيفية: منطقة دبي مارينا السكنية.)