N環球 
مجلس مدينة نيويورك يمرر مشروع قانون COPA الذي يمنح المنظمات غير الربحية الفرصة الأولى في المباني المتعثرة
أقر مجلس المدينة قانون الفرصة المجتمعية للشراء في 22 أكتوبر، والذي يتطلب من مالكي حوالي 2100 مبنى متعثر تقديم فرصة للمنظمات غير الربحية لتقديم العطاءات أولاً، منهيًا بذلك معركة تشريعية استمرت ست سنوات.
لماذا يهم
واحدة من أولى سياسات الإسكان الرئيسية التي تم إقرارها في عهد عمدة المدينة زهران ممداني، غيرت مصير حوالي 2100 مبنى سكني متعثر وتؤثر بشكل مباشر على المعروض من المساكن ذات الأسعار المعقولة في نيويورك.
تقرير كامل
في 22 أكتوبر، أقر مجلس مدينة نيويورك المقدمة 905-أ، قانون فرصة الشراء المجتمعية (COPA)، وأرسلها إلى عمدة المدينة زهران ممداني للتوقيع. وكان ممداني قد أعرب في السابق عن دعمه لمشروع القانون وأدرجه في خطته للإسكان.
ينهي التصويت ملحمة تشريعية استمرت ست سنوات: أقر المجلس نسخة سابقة في ديسمبر/كانون الأول 2025، والتي اعترض عليها عمدة المدينة آنذاك إريك آدامز في يومه الأخير في منصبه؛ أعيد تقديم نسخة منقحة في 14 مايو 2026.
يغطي مشروع القانون ما يقرب من 2100 مبنى تم تصنيفها من قبل وزارة الحفاظ على الإسكان وتطويرها (HPD) كمباني بها مشاكل - أكثر من 4 وحدات بها انتهاكات متكررة، أو في برامج التنفيذ، أو في متأخرات ضريبية تواجه حبس الرهن البلدي. قبل البيع، يجب على المالكين إخطار HPD والمنظمات غير الربحية المعتمدة: نافذة نية مدتها 20 يومًا، ونافذة عرض مدتها 70 يومًا، ونافذة مطابقة السعر مدتها 15 يومًا — إجمالي 145 يومًا (أقل من 160 يومًا في الإصدار السابق).
يدخل القانون حيز التنفيذ بعد عام واحد من صدوره؛ يجب على HPD أولاً صياغة قواعد التنفيذ واعتماد المنظمات المشاركة. أعرب مجلس العقارات في نيويورك (REBNY) عن دعمه المشروط، وتعارض مجموعات الملاك الصغيرة هذا الإجراء، ولا تزال التحديات القانونية ممكنة.
💬 Comments
No comments yet. Be the first!