ممداني يوقع قانون كوبا ليصبح قانونًا، مما يمنح المنظمات غير الربحية للإسكان في نيويورك الفرصة الأولى في المباني المتعثرة

نيويورك، 12 تشرين الثاني (نوفمبر) - وقع عمدة مدينة نيويورك، زهران ممداني، على قانون فرصة الشراء المجتمعية (COPA) ليصبح قانونًا يوم الثلاثاء، مما يمنح المنظمات غير الربحية والمجموعات المجتمعية أول فرصة لشراء بعض مباني مدينة نيويورك قبل أن تصل إلى المشترين من القطاع الخاص. يدخل القانون حيز التنفيذ في نوفمبر 2027.

تحصل المنظمات غير الربحية على 20 يومًا للتعبير عن الاهتمام و70 يومًا لتقديم العرض

وبموجب القانون، يجب على أصحاب المباني إخطار إدارة الإسكان بالمدينة عندما يريدون بيع عقارات معينة، بما في ذلك المباني المتعثرة متعددة الأسر التي تحتوي على أربع وحدات أو أكثر والمباني التي تحتوي على 100 وحدة أو أقل وتخضع لقواعد معينة للقدرة على تحمل التكاليف. تسمح المدينة بعد ذلك للمنظمات غير الربحية والمجموعات المجتمعية المؤهلة بتقديم العروض قبل المشترين من القطاع الخاص: يكون لدى المجموعات 20 يومًا لتقديم بيان الاهتمام بشراء العقار و70 يومًا لتقديم العرض الأول. لديهم أيضًا حق الرفض الأول إذا تلقى المالك عرضًا من شخص آخر غير كيان مؤهل.

تمت تغطية حوالي 2100 مبنى، وهو عدد أقل بكثير من الإصدار الأصلي

وينطبق القانون على حوالي 2100 مبنى، أي أقل بكثير من 10000 مبنى التي تغطيها النسخة السابقة. تم اقتراح قانون كوبا لأول مرة في عام 2020؛ أقر مجلس المدينة نسخة مختلفة في ديسمبر 2025 ولكن تم رفضها من قبل العمدة السابق إريك آدامز في آخر يوم له في منصبه. هذا العام، قام المجلس، بقيادة الراعي الرئيسي لـ COPA، عضو المجلس ساندي نورس، بتمرير مشروع القانون المخفض.

يختلف المؤيدون والنقاد حول التأثيرات

قبل تصويت المجلس، قالت نورس إن المدينة لا تستطيع بناء طريقها للخروج من أزمة الإسكان وأن قانون المساكن الجماعية ضروري للحفاظ على المساكن القائمة. يتساءل النقاد عما إذا كان سينجح: يقول جون كيتشام، زميل معهد مانهاتن، إن القانون يعتمد على فرضية خاطئة مفادها أن الملكية غير الربحية تتفوق بطبيعتها على الملكية الخاصة؛ وحذر تقرير صدر عام 2025 من مركز فورمان بجامعة نيويورك من أن قوانين فرصة الشراء يمكن أن تثبط الاستثمار من خلال فرض تأخيرات زمنية وتكاليف قانونية؛ وجادل إريك إنكويست من The Real Deal بأن قانون حماية البيئة لا يحسن الاقتصاديات الصعبة لشراء وتشغيل المباني المتعثرة، بل يضيف فقط طبقة من البيروقراطية.

(المصادر: ريزون، نيويورك بوست، آمني، نيويورك تايمز.)