N環球 
يدخل تجميد الإيجارات في نيويورك حيز التنفيذ في 1 أكتوبر: زيادة بنسبة 0% لعقود الإيجار لمدة عام واحد وسنتين على مليون شقة مستقرة تقريبًا
اعتبارًا من 1 أكتوبر، تشهد حوالي مليون شقة مستقرة الإيجار زيادات بنسبة 0٪ في عقود الإيجار لمدة عام واحد وسنتين - وهي الأولى في تاريخ مدينة نيويورك. يرفع أصحاب العقارات دعوى قضائية، لكن القاضي رفض منع التنفيذ.
لماذا يهم
دخل تجميد الإيجارات في مدينة نيويورك حيز التنفيذ في 1 أكتوبر: بالنسبة لما يقرب من مليون شقة ثابتة الإيجار، حدد مجلس إرشادات الإيجار (RGB) الزيادة المسموح بها بنسبة 0٪ لكل من عقود الإيجار لمدة عام واحد وسنتين الموقعة أو المجددة بين 1 أكتوبر 2026 و30 سبتمبر 2027. وهذه هي المرة الأولى في تاريخ المدينة التي يتم فيها تجميد شروط الإيجار في وقت واحد - مما يؤثر بشكل مباشر على ما ستدفعه حوالي مليون أسرة عند التجديد.
تقرير كامل
تمت الموافقة على التجميد من قبل RGB في 25 يونيو بأغلبية 7 أصوات مقابل 1، وفاءً بوعد حملة رئيس البلدية زهران ممداني. وينطبق هذا فقط على الشقق ذات الإيجار الثابت - معظمها مباني ما قبل عام 1974 التي تضم ست وحدات أو أكثر - في حين أن الشقق ذات أسعار السوق لا تتأثر. وفي العام السابق (أكتوبر 2025 - سبتمبر 2026)، سمحت المبادئ التوجيهية بدفع نسبة 3% لعقود الإيجار لمدة عام واحد و4.5% لعقود الإيجار لمدة عامين؛ التجميد ليس بأثر رجعي.
تتحدى مجموعات الملاك التجميد في المحكمة، لكن القاضي رفض إيقاف التنفيذ مؤقتًا أثناء استمرار القضية، لذلك يظل التجميد قائمًا. ويتم تطبيقه على أساس متجدد مع اقتراب موعد تجديد عقود الإيجار. ما إذا كان من الممكن تعديل التجديدات بأثر رجعي إذا ألغت المحكمة التجميد لاحقًا يظل سؤالًا مفتوحًا سيراقبه المستأجرون والملاك.
💬 Comments
No comments yet. Be the first!