انخفضت قيمة المنازل في سيدني بنسبة 4.9% في الربع الثالث، وهي الآن أقل بنسبة 8.6% من ذروة فبراير

تقرير كامل

ما يبرز ليس فقط حجم الانخفاض، بل التحول الهيكلي: في وقت مبكر من هذا الانكماش، كانت سيدني قصة سوقين، مع انهيار نهاية العلاوة بينما ظلت الأسهم الأرخص ثابتة. وفي ربع سبتمبر، انخفض الربع الأعلى بنسبة 5.9% مقابل 5.3% في الربع الأدنى - وقد أغلقت الفجوة تقريبًا، مما يشير إلى أن ضغط القدرة على تحمل التكاليف قد أشبع كل نقطة سعر ولم يتبق هناك أي جزء يمكن أن يذهب إليه الطلب المزاح.

كان انهيار المعاملات أكثر حدة من انخفاض الأسعار: كانت أحجام مبيعات سيدني على مدى الأشهر الثلاثة الماضية أقل بنسبة 26.5% عن العام السابق، وتستغرق المنازل الآن 39 يومًا في المتوسط ​​للبيع (مقارنة بـ 23 يومًا قبل عام)، والمخزون المعلن عنه أعلى بنسبة 11.5% عما كان عليه قبل عام - ليس بسبب إدراج المزيد من البائعين، ولكن لأن العقارات لا تزال غير مباعة. أخبرت REA Group، مالكة موقع realestate.com.au، المساهمين في اجتماعها السنوي أن عمليات الإدراج في سيدني وملبورن كانت أقل بنسبة 16٪ في ربع سبتمبر، حيث قال الرئيس التنفيذي كاميرون ماكنتاير إن أسعار الفائدة هي أكبر مصدر لعدم اليقين ومن المرجح حدوث مزيد من الانخفاض في الأسعار في الأشهر المقبلة.