卡爾加里新屋售價約為建造成本 1.9 倍：菲沙研究所揭全加房價與成本落差

菲沙研究所 10 月 27 日發表《加拿大都會區新建住宅售價與建造成本差距（2018–2025）》研究：以新建獨立屋的售價對照建築許可證上的估算建造成本，2018 至 2025 年間，卡爾加里的新屋售價平均為建造成本的 1.9 倍，高於全國 1.7 倍的水平；多倫多 2.0 倍、渥太華 1.8 倍，溫哥華則以 4.7 倍居全國之首。

落差最大的城市集中在卑詩省

除溫哥華外，全國落差最大的五個城市中有四個在卑詩省：維多利亞 2.4 倍、奇利瓦克 2.3 倍、亞伯斯福-米遜 2.2 倍。低於全國中位數的城市包括溫尼伯與哈利法克斯（各 1.6 倍）、蒙特利爾（1.5 倍）。研究使用的建造成本是建築許可上的估值，屬於實際動工成本的估算，而非開發商的全部成本。

售價高於成本本屬正常，問題在落差有多大

研究共同作者、菲沙研究所資深政策分析師 Austin Thompson 表示，新屋售價通常高於實體建造成本，但某些城市的落差大到足以說明土地價值、政府收費與繁瑣審批等其他成本因素正在加劇住房負擔能力危機。他指出，在落差顯著的市場，有充分理由仔細檢視政策因素是否推高了購房者的價格——包括限制建屋機會的政策，以及向新屋徵收的稅費。研究本身並未斷言某一種政策就是落差的唯一成因，落差大也不等於建商暴利的直接證據。