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卡加利・住房

亞省政府下令卡加利維持分區廢除,市議員批省府越權

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省長施雅麗週四宣布介入市級土地分區:愛民頓被迫廢除現行分區條例、退回2024年前舊制;卡加利則被要求維持今年稍早通過的「全面重新分區」廢除案,多位市議員質疑省府干預地方事務。

為何重要

亞伯達省政府10月8日(週四)直接出手干預兩大城市的住房分區政策。省長施雅麗(Danielle Smith)宣布:愛民頓必須廢除現行分區條例、退回2024年之前的舊制;卡加利則被指示維持今年稍早通過的「全面重新分區」(blanket rezoning)廢除案。省府同時提出全省統一標準,要求新增住宅「規模適度」、並有足夠的水電等基礎設施配套。

省府要求什麼

省府要求卡加利找出在廢除案後被打回低密度分區的地塊,兩市都要檢討土地使用附例、拿出「更平衡」的高密度填充式開發方案——而這正是卡加利市府原本排定明年完成的工作。全面重新分區2024年上路,允許獨棟住宅用地上興建排屋、四plex等多戶住宅;今年4月8日市議會以12比3通過廢除,8月4日生效,約99%的住宅用地回到2024年前的分區。

市議會反彈

第四區市議員DJ Kelly質疑「規模適度」由誰定義,強調分區向來是市議會的管轄權:「我聽到省府說『渥太華要守本分、城市要守本分』,現在卻是他們把手伸進我們的事務。」第八區市議員Nathaniel Schmidt則批評此舉帶有政治操作色彩,恐干擾市政規劃程序。省府的介入也讓卡加利的聯邦「住房加速基金」撥款資格再生變數。

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