卡爾加里市議會今晚表決連排屋新規　六區限建三戶以上住宅

卡爾加里市議會今日（11 月 9 日）舉行公聽會，表決一項備受關注的房屋政策：是否在六個已通過的地區規劃（Local Area Plan）中加入統一的「有限規模」政策，收緊三戶或以上住宅在低密度住宅區的興建地點。市民可到場或透過公聽會程序發表意見，市議會將在會上作出最終決定。

新規劃了甚麼

根據建議，若獲通過，在劃為「鄰里—本地、有限規模」的地區內，三戶或以上的住宅建築（例如連排屋、鎮屋）只可在符合以下條件的地塊興建：地塊必須有後巷（小巷），而且同時符合其中一項——位於車站地區核心或過渡區內、沿主要街道或與主要街道僅隔一條小巷、位於街角，或毗鄰學校、公園或面積逾 0.5 公頃的開放空間。

建議亦要求這類建築的設計要配合周邊環境，顧及對鄰近地塊的日照、遮蔭，以及現有健康樹木或綠化的影響。

六個地區規劃同步收緊

這次修訂涉及六個已通過的地區規劃：北山（North Hill）、東卡爾加里國際大道（East Calgary International Avenue）、萊利（Riley）、奇努克（Chinook）、南沙加納皮（South Shaganappi）及西埃爾博（West Elbow）社區。韋斯布魯克（Westbrook）與傳統（Heritage）社區的規劃早在 2023 年通過時已有同類政策，故不在修訂之列；北山規劃本身已有「有限規模」政策，但版本較寬鬆，這次會同步收緊。

獨立屋與已批項目不受影響

市政府強調，獨立屋與半獨立屋在所有住宅區仍可興建，不受影響；已獲批准的開發項目亦可按原計劃進行，獲批前已通過的項目不會被追溯。至於在其他地區，三戶或以上住宅只要土地用途分區允許，仍可興建。

源於全市重劃被廢除

這次修訂源於市議會今年 5 月 26 日的指示：全市統一重劃（blanket rezoning）被廢除後，市議會要求六個地區規劃更新政策、統一標準。市政府解釋，雖然重劃已廢除，地主仍可隨時申請更改土地用途；現行大多數地區規劃在所有住宅區都支持三戶以上住宅，若有人在獨立屋區中段申請建連排屋，現行政策也會支持。新政策通過後，不符條件的申請，市政府會建議拒絕，再由市議會在公聽會上作最終決定。

市政府表示，這次沒有再做新的公眾諮詢，只做宣傳推廣，因為相關諮詢早已在地區規劃過程、全市重劃及廢除的公聽會，以及《小規模房屋指南》中完成。市民仍可參與今日的公聽會表達意見。