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道明銀行上調按揭利率，加國六大銀行10月全線加價
道明銀行今日上調多項掛牌按揭利率，一年期固定利率升20個基點至5.69%；豐業銀行、蒙特利爾銀行等本周相繼跟進，五年期國債收益率居高不下是主因。
為何重要
加拿大最大銀行之一道明銀行（TD）今日上調多項公開掛牌按揭利率，一年期固定利率加20個基點至5.69%，二年期與三年期各加10個基點至5.39%及5.24%，五年期固定加5個基點至5.39%，五年期浮動與混合利率亦各加5個基點。豐業銀行昨日已把二年期固定利率上調10個基點至5.24%，蒙特利爾銀行、加拿大帝國商業銀行、國家銀行與皇家銀行自10月初起也已分批加息5至20個基點，六大銀行全部捲入這波加價潮。
推升固定利率的關鍵是債券收益率：五年期加拿大國債收益率9月曾觸及52周高位3.729%，周三收報3.575%，今晨回落至約3.479%。銀行固定按揭定價緊隨國債收益率，政策利率並未變動——加拿大央行隔夜利率維持2.25%已近一年，下次議息日為10月28日。
時機對不少家庭頗為敏感：按加拿大按揭與住房公司數據，2026年約有115萬宗按揭到期續約，2027年還有94萬宗。這些上調僅適用於銀行自家掛牌利率，經紀渠道利率未必同步。
Full report
TD raised several of its publicly advertised special mortgage rates Thursday: the 1-year fixed rate rose 20 basis points to 5.69%, while the 2- and 3-year fixed rates each rose 10 basis points to 5.39% and 5.24% respectively. The 5-year fixed rate increased 5 basis points to 5.39%, and the 5-year variable and advertised hybrid rates each rose 5 basis points. Scotiabank increased its advertised 2-year fixed rate by 10 basis points to 5.24% on Wednesday, following recent increases of 5 to 20 basis points across select terms at BMO, CIBC, National Bank and RBC since early October — all of Canada's Big Six banks are now repricing. The driver is elevated bond yields: the 5-year Government of Canada bond yield hit a 52-week high of 3.729% in September, closed Wednesday at 3.575% and eased to about 3.479% early Thursday. The Bank of Canada's policy rate remains unchanged at 2.25%, with the next rate decision scheduled for October 28. About 1.15 million Canadian mortgages are set to renew in 2026 and another 940,000 in 2027, according to CMHC. The changes apply to rates advertised directly by the banks and do not reflect the mortgage broker channel.
Pourquoi c'est important
La TD a augmenté jeudi plusieurs de ses taux hypothécaires spéciaux affichés : le taux fixe d'un an augmente de 20 points de base à 5,69 %, les taux fixes de deux et trois ans de 10 points à 5,39 % et 5,24 % respectivement. Le taux fixe de cinq ans augmente de 5 points à 5,39 %, tout comme le taux variable de cinq ans et le taux hybride affiché. La Banque Scotia a relevé mercredi son taux fixe de deux ans de 10 points à 5,24 %, après des hausses de 5 à 20 points chez BMO, la CIBC, la Banque Nationale et la RBC depuis début octobre — les six grandes banques canadiennes revoient donc leurs prix à la hausse. Le moteur : des rendements obligataires élevés. Le rendement des obligations du Canada à cinq ans a atteint un sommet de 52 semaines à 3,729 % en septembre, a clôturé mercredi à 3,575 % et s'est replié vers 3,479 % jeudi matin. Le taux directeur de la Banque du Canada reste à 2,25 %; la prochaine décision est prévue le 28 octobre. Environ 1,15 million de prêts hypothécaires doivent être renouvelés en 2026 et 940 000 autres en 2027, selon la SCHL. Ces changements s'appliquent aux taux affichés par les banques elles-mêmes, pas à ceux des courtiers.
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