杜拜 Emaar 擬以每股 15 迪拉姆收購開發子公司全部剩餘股份

杜拜地產巨頭 Emaar Properties 在 11 月 4 日向杜拜金融市場提交的文件中表示，擬以每股 15 迪拉姆（約 4.08 美元）現金，自願收購其上市開發子公司 Emaar Development 全部不由其持有的股份，從而實現全資控股。

作價與股權結構

Emaar Properties 目前持有 Emaar Development 約 79.16% 的股份，其餘 20.84% 由其他股東持有。按每股 15 迪拉姆計算，收購剩餘股份約需 125 億迪拉姆（約 34 億美元），對 Emaar Development 的整體估值約為 600 億迪拉姆（約 163 億美元）。

這一出價較 Emaar Development 在 11 月 3 日的收市價 13.90 迪拉姆溢價約 7.9%。交易仍須獲得 Emaar Properties 董事會批准，具體時間表與接受條件尚未公布。

樓市降溫背景下的整合

Emaar Development 負責杜拜多個大型住宅與綜合社區，包括 Dubai Hills Estate、Emaar South 和 The Valley。據報道，該公司 2026 年上半年淨利潤 67 億迪拉姆，同比增長 43%，收入增長 34%。

收購計劃出台之際，杜拜樓市正在降溫：據房地產諮詢公司 Cushman & Wakefield Core 的數據，第三季度期房住宅成交量同比下跌 71%，新項目推出量下跌 67%。Emaar Properties 第二季度淨利潤則同比增長 9%，至 36.7 億迪拉姆。

（配图为资料图片：杜拜天际线。）