杜拜房價十月企穩：ValuStrat 指數微升 0.1%，結束連月下跌

諮詢公司 ValuStrat 最新數據顯示，杜拜住宅價格 10 月企穩：ValuStrat 價格指數（VPI）按月微升 0.1% 至 218.9 點（9 月 218.6 點），為 2 月以來首次回升；此前自 2 月起累計回調 10.2%，10 月沒有任何社區錄得按月下跌。

別墅與公寓按年仍跌

按年計，市場仍受壓：別墅資本價值按年跌 4.8%，其中朱美拉群島升 7.3% 表現最佳，棕櫚島跌 10.6%、Mudon 跌 10.2%；別墅均價每平方呎 2,035 迪拉姆、平均總價約 1,297 萬迪拉姆。公寓價值按年跌 7.2%，哈利法塔跌 22.4%、朱美拉海灘住宅區（JBR）跌 19.1%；公寓均價每平方呎 1,394 迪拉姆、平均總價約 178 萬迪拉姆。

成交：現房按月升近四分之一

成交量好壞參半：現房成交 3,602 宗，按月升 23.9%、按年跌 25.6%；期房登記 7,042 宗，按月升 2.3%、佔全部住宅成交 66.2%，按年跌 47.4%。超高端市場仍活躍：24 宗現房成交逾 3,000 萬迪拉姆，其中 9 宗逾 5,000 萬迪拉姆，分佈於杜拜山莊、棕櫚島、阿聯酋山莊、DIFC、Al Barari、世界群島及杜拜碼頭。

仍遠高於疫情後水平

儘管回調，老牌永久業權別墅社區平均仍較疫情後水平高 187%、較 2014 年市場高峰高 75%；老牌永久業權公寓社區較疫情後高 67%，仍較 2014 年高峰低 9%。ValuStrat 指出，月度跌幅自 9 月起已大幅放緩，10 月的微升是否意味著企穩，還要看 11 月與 12 月的數據。

（資料圖片：杜拜碼頭住宅區。）