杜拜租金回落　市中心跌 14%、碼頭區跌 12%

杜拜住宅租金開始回落。據地產代理 Betterhomes 引述《海灣時報》11 月 13 日報道，杜拜住宅租金過去一年整體下跌約 3%，部分知名社區跌幅更明顯：市中心（Downtown Dubai）跌約 14%，杜拜碼頭（Dubai Marina）跌 12%；但並非所有地區都便宜，朱美拉群島（Jumeirah Islands）同期反而上升 29%。

供應大增　租客議價空間擴大

租金回落的主因是供應大增。據 Cavendish Maxwell 數據，杜拜今年首九個月交付約 3.8 萬個住宅單位，按年大增 41.4%，超過 2023 與 2024 全年的交付量；第三季單季交付約 1.24 萬個單位。第三季簽訂的租約中，21.4% 的租金較上一份合約下調，遠高於第一季的 4.8%，顯示租客的議價能力正在增強。

豪宅成交同步放緩

豪宅市場亦見冷卻。據 Knight Frank 數據，第三季杜拜 1000 萬美元以上豪宅成交 86 宗、總值 15.7 億美元，較第二季的 131 宗大減 34%；十大豪宅區樓價按季跌 5%，是 2020 年以來首次季度下跌。不過今年首九個月豪宅成交仍有 412 宗，多過去年同期的 357 宗。ValuStrat 樓價指數 10 月按月微升 0.1%，是 2 月以來首次回升，此前累計回調 10.2%。

樓市由賣方轉向租客

10 月期房成交不足 6400 宗，按年跌約 50%，但仍佔總成交約 62%。據 Cavendish Maxwell 預測，2027 至 2028 年將再有約 29 萬個單位交付，杜拜樓市正由過去幾年的賣方市場，逐步轉向對租客與買家更有利的局面；但核心地段與優質物業的價格仍具支持，租金走勢將因地區而異。

（來源：Betterhomes；《海灣時報》；Knight Frank；Cavendish Maxwell；ValuStrat。）