紐約市長曼達尼簽署 COPA 住房法　非牟利團體可優先購買待售公寓樓

紐約市長佐赫蘭・曼達尼（Zohran Mamdani）11 月 10 日在布魯克林簽署《社區購屋機會法案》（Community Opportunity to Purchase Act，COPA），讓經審核的非牟利住房團體與社區土地信託，在符合條件的多戶住宅出售時獲得優先購買機會。市議會已於 10 月 22 日以 38 票對 9 票、2 票棄權通過法案。

適用約 2,100 至 3,400 棟樓　非牟利團體有 145 天完成交易

法案適用於 4 個單位以上（業主自住則 5 個單位以上）、最多 100 個單位的多戶住宅，須符合嚴重違規、政府執法計劃或可負擔限制等條件；市房屋保護與發展局（HPD）估計覆蓋約 2,100 至 3,400 棟樓。業主出售前須通知 HPD，合資格的非牟利團體可率先出價；若業主接到第三方報價，非牟利團體亦享有優先購買權，須在 145 天內完成交易。法案本身沒有撥款，資金來自現有渠道，包括市府的 Neighborhood Pillars 計劃及州政府 2 億美元收購基金。

六年立法拉鋸　一年後才生效

COPA 由市議員珊迪・納斯（Sandy Nurse）提出，自 2020 年起辯論六年、四度提交、三任市長任內都未能立法；較早版本 2025 年 12 月獲議會通過，但被時任市長亞當斯在卸任當日否決。曼達尼今年 5 月在布魯克林推出「Block by Block」住房計劃時已把 COPA 列為重點，他簽署時表示：「COPA 把權力交到租戶和社區組織手中。」法例將在簽署一年後生效，期間 HPD 須制定實施細則。

業主團體料提訴訟　市府其他住房措施已遇官司

法案面臨法律挑戰的可能：業主團體批評法案干預私人產權，曼達尼上任以來多項標誌性住房措施，包括租金凍結及針對非自住豪宅徵稅的措施，均已遭入稟挑戰。來源：紐約市長辦公室、Brick Underground、Bisnow，2026 年 11 月 10 日。