紐約小房東稱租金凍結下難以為繼　「我們還能撐多久？」

紐約市長佐赫蘭·曼達尼上任後推行的租金凍結政策，正讓一批小房東感到難以為繼。據《華盛頓郵報》的一篇報道，多位受訪的小房東表示，租金凍結加上不斷上漲的持有成本，使他們難以維持手中的老舊租金管制樓宇；市長辦公室未回應福克斯新聞的置評請求。

小房東的帳算不過來

布朗克斯小房東瓦倫蒂娜·戈伊察伊在布朗克斯擁有兩棟租金管制公寓樓，她對《華盛頓郵報》說，擔心自己將來再也無力維持樓宇運轉，「他為什麼要針對我們？這是我的投資，是我指望養老的東西。當我再也負擔不起運營這些樓宇時，我會怎樣？」

退休交通工人歐文·李在曼哈頓華埠繼承了一棟八個單位的租金管制樓宇——他的父親是一名來自中國的移民，曾做記帳員和洗衣工，1980 年代在前市長郭德華鼓勵移民投資破敗物業的政策下買下這棟樓。李說，樓內單位月租 700 至 1,500 美元，而每間單位平均每月維護成本約 1,300 美元，他不知道這筆家族投資還能維持多久，「這座城市裡有一股力量，讓業主很難照料和翻修這些樓宇。」

凍結已生效，官司還在打

租金指導委員會今年 6 月 26 日以 7 比 1 通過決議，凍結約 100 萬套租金管制公寓一年期與兩年期新租約的租金，凍結於 10 月 1 日生效，兌現了曼達尼競選時的核心承諾。五名小房東今年 7 月起訴要求推翻該決議，指稱委員會操縱數據、成員被人為安插；法官已下令市府交出與委員會的往來通訊。委員會引用的數據稱，2026 年房東支出上升 5.3%，業主收入上升 6.2%。

租金管制房約佔全市租屋四成

據市府數據，租金管制單位約佔全市出租房屋的 40%，平均月租約 1,600 美元。紐約小業主協會主席安·科爾查克對《華盛頓郵報》說，全市約有 22,000 棟 6 至 10 個單位的小樓，其中數千棟由像李先生這樣的小業主持有。她說，州議會 2019 年立法限制空置翻修後漲租，使房東難以收回重大修繕成本，不少單位因此空置；紐約公寓協會估計，全市約有 50,000 套租金管制「幽靈公寓」空置。

曼達尼在去年選舉中以生活成本為主打政綱勝出，租金凍結是他對低收入租戶的關鍵承諾，租戶團體普遍支持；但房東一方認為，凍結若長期持續，將削弱業主維修老樓的意願，最終損害的仍是租戶的居住條件。

（來源：《華盛頓郵報》（經福克斯新聞）；《商業觀察家》；CRE Daily。配圖為資料圖片。）