新州承諾改革建屋收費　基建費延至入住時才繳

新南威爾士州州長明斯（Chris Minns）領導的工黨政府11月6日宣布一項建屋改革承諾：若在下屆州選舉中連任，將把住宅開發的地方基礎設施費（infrastructure contributions）由目前的施工證（Construction Certificate）階段，延後至入住證（Occupation Certificate）階段才繳交，以減輕開發商的前期資金壓力、加快建屋進度。

地方政府手握46億澳元基建費

據州政府稱，新州各地方政府目前手握超過46億澳元已徵收的基建費，其中超過9億澳元是按已被廢除的舊基建計劃徵收的。改革方案將由規劃廳長發出指引，允許地方政府動用這筆款項，用於道路、公園和社區設施。州政府還表示，會與地方政府合作處理繳費時點改變帶來的影響，必要時延長融資安排，確保基建項目不斷檔。

澳洲統計局最新數據顯示，新州2025–26財政年度落成住宅約50,000套，較上一年增加16%，全國同期增幅僅2.8%。

業界歡迎　地方政府質疑

澳洲地產協會（Property Council）與住宅產業協會（HIA）歡迎承諾。地產協會新州執行董事史蒂文森（Katie Stevenson）表示，延後繳費能直接改善項目可行性，幫助已獲批項目由審批走向動工、由動工走向落成。HIA 新州執行董事阿米蒂奇（Brad Armitage）稱，某些地區每套住宅的基建費可超過10萬澳元，開發商動工前就要先付，是一筆沉重的前期成本。

但地方政府組織 Local Government NSW 主席、內西區市長伯恩（Darcy Byrne）批評，延後繳費等於給不良開發商開了一個「大漏洞」，可能在該繳費時倒閉走人；他還稱州政府在公布方案前未與新州任何一個地方政府商量。城市工作組（Urban Taskforce）行政總裁福里斯特（Tom Forrest）則稱，解凍9億澳元及46億澳元總額需要時間，但將大幅提振房屋供應。

小企業審批同步放寬

改革還包括放寬小企業的規劃審批：擴大豁免與合規開發通道，減少小型裝修、內部改裝、用途變更、營業時間與招牌等事項的完整申請需求；開發申請報告設頁數上限，審批條件標準化。澳洲商業委員會（Business Council of Australia）表示歡迎，稱改革有助投資與建屋。

來源：新南威爾士州政府、澳洲地產協會、The Urban Developer、Inside Small Business。