溫哥華東區一屋隔 21 房住 17 人　業主被罰 9 萬加元　專家：如香港「棺材房」

加拿大卑詩省住宅租務處向一對業主罰款 9 萬加元，原因是他們把溫哥華東區一間獨立屋非法改建成 21 間房、住進至少 17 名租客，屋內的水電改裝全部未經許可。案件曝光後，市議員與學者警告，同類非法分租房在溫哥華並非孤例，罰款對部分業主而言只是經營成本。

百年老屋改成 21 間房　市府下令遷出

據 Global News 報道，涉案房屋位於東溫哥華商業街（Commercial Drive）附近的東彭德街 1654 號，建於 1915 年，原本獲批為一間獨立屋連一個次級單位。2025 年 7 月的檢查發現，房屋被改成約 21 間睡房，住有至少 17 名租客，並加建多個浴室及水喉裝置，全部未經許可。同年 8 月，溫哥華市府向業主發出遷出令，租客其後搬走。

罰款 9 萬　只及房屋八個月租金收入

住宅租務處調查後認定，業主未按法例維持出租物業符合健康、安全及房屋標準，也未完成緊急的水電維修，判處第一項違規罰款 8.5 萬加元、第二項 5,000 加元，合共 9 萬加元。裁決同時顯示，該屋每月可帶來約 1.1 萬加元租金收入，現正以 140 萬加元放售。新任市議員施蒂芬妮·史密斯（Stephanie Smith）表示，9 萬元是不小的罰款，但只相當於該物業約八個月的收入。史密斯曾任租客法律倡議者，她說從租客及溫哥華租客工會聽到的情況看，這類做法並非個別事件。

學者：令人想起香港「棺材房」

西門菲沙大學城市項目主任Andy Yan向 Global News 表示，溫哥華出現這類分租房，令人想起香港的「棺材房」——以木板隔成的狹小睡格，僅容一張床；香港同樣面對樓價高企，非法微型單位在市內愈來愈多。他又說，這一幕也令人想起 19 世紀溫哥華的舊況，當時新移民被擠進狹小的居所。史密斯指出，部分業主把罰款視為經營成本，反映現行罰則未必足以阻嚇。

來源：Global News，2026 年 11 月 9 日。