溫哥華多戶住宅賣不動　獲批 1360 間只賣出 308 間　東區呎價跌逾兩成

溫哥華寄望多戶住宅紓緩房屋短缺的計劃正面臨現實考驗。《環球郵報》11 月 13 日報道引述地產經紀兼分析師埃尼・梅斯（Eni Mece）的數據指出，自 2024 年以來，溫哥華已批准 1360 間多戶住宅單位，但只賣出 308 間，獲批與售出比例超過四比一。

約 1100 間在建　190 間待售

數據顯示，目前約 1100 間多戶住宅單位正在施工，190 間正在放售，待售數量是 2024 年底的四倍；另有約 110 間多戶住宅已撤出市場而未售出。東區新建多戶住宅單位的呎價自 7 月以來約為 861 加元，較 2024 年底的每平方呎 1118 加元下跌約 23%。梅斯指出，以東區一幅約 170 萬加元的標準 33 呎闊地皮興建四戶住宅計算，建築商每平方呎約需 990 加元才能保本。

卑詩省第 44 號法案面臨修訂

多戶住宅是卑詩省 2023 年通過的第 44 號法案的核心：法案把人口 5000 以上的市鎮的獨立屋區重新劃分，容許興建多戶住宅，無須舉行公聽會，省府當時預計十年內可提供 13 萬間單位。溫哥華市政府亦於 2023 年通過 R1-1 分區改革，容許在獨立屋地皮上興建 3 至 6 間住宅。不過，去年省選後上台的新政府表示，計劃廢除或修訂第 44 號法案，把決策權交還市鎮；候任省長洛恩・德克森亦表示，將取消為各市鎮訂立的房屋落成目標。

數字只計公開放售

梅斯的數據只涵蓋在多重放盤服務系統上掛牌的單位，不包括私人交易；由家庭自建自住的單位亦不在統計之內。他預計，未來 12 至 24 個月會出現停工地盤、減價，以及更多單位悄悄轉為出租。

來源：《環球郵報》；Eni Mece。