অক্টোবরে দুবাইয়ের বাড়ির মান স্থির: ভ্যালুস্ট্র্যাট সূচক 0.1% বেড়েছে, কয়েক মাস পতনের শেষে

দুবাইয়ের আবাসিক মূল্য অক্টোবরে বহুলাংশে সমতল ছিল, কনসালটেন্সি ValuStrat-এর সাম্প্রতিক ডেটা দেখায়: ValuStrat প্রাইস ইনডেক্স (VPI) মাসে 0.1 শতাংশ বেড়ে 218.9 পয়েন্টে পৌঁছেছে, সেপ্টেম্বরে 218.6 থেকে, ফেব্রুয়ারির পর প্রথম মাসিক বৃদ্ধি৷ ফেব্রুয়ারী থেকে 10.2 শতাংশের ক্রমবর্ধমান সংশোধনের পর মাঝারি লাভ এসেছে, এবং অক্টোবরে কোনো সম্প্রদায়ের মাসিক পতন রেকর্ড করা হয়নি।

ভিলা এবং অ্যাপার্টমেন্ট এখনও বছরের নিচে

বার্ষিক চিত্র চাপের মধ্যে রয়ে গেছে: ভিলার মূলধনের মান বছরে 4.8 শতাংশ কমেছে, জুমেইরাহ দ্বীপপুঞ্জ সবচেয়ে শক্তিশালী বার্ষিক বৃদ্ধি 7.3 শতাংশে পোস্ট করেছে, যেখানে পাম জুমেইরা 10.6 শতাংশ এবং মুডন 10.2 শতাংশ কমেছে। ওজনযুক্ত গড় ভিলার মূল্য দাঁড়ায় 2,035 দিরহাম প্রতি বর্গফুট, যার গড় মূলধন প্রায় 12.97 মিলিয়ন দিরহাম। অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য বছরে 7.2 শতাংশ হ্রাস পেয়েছে, বুর্জ খলিফা (22.4 শতাংশ নীচে) এবং জুমেইরাহ বিচ রেসিডেন্সে (19.1 শতাংশ নীচে) সবচেয়ে বেশি পতনের সাথে; ওজনযুক্ত গড় অ্যাপার্টমেন্ট মূল্য ছিল প্রতি বর্গফুট 1,394 দিরহাম, যার মূলধন প্রায় 1.78 মিলিয়ন দিরহাম।

লেনদেন: প্রস্তুত-গৃহ বিক্রয় মাসে প্রায় এক চতুর্থাংশ বৃদ্ধি পায়

লেনদেনের পরিমাণ মিশ্র ছিল: রেডি-হোম বিক্রয় মাসে মাসে 23.9 শতাংশ বেড়ে 3,602 লেনদেন হয়েছে, যদিও বছরে 25.6 শতাংশ কম৷ অফ-প্ল্যান রেজিস্ট্রেশন মাসে মাসে 2.3 শতাংশ বেড়ে 7,042 লেনদেন হয়েছে, যা সমস্ত আবাসিক বিক্রয়ের 66.2 শতাংশের জন্য দায়ী, কিন্তু অক্টোবর 2025 স্তরের নীচে ছিল 47.4 শতাংশ৷ আল্ট্রা-প্রাইম সেগমেন্ট সক্রিয় ছিল: 24টি প্রস্তুত লেনদেন 30 মিলিয়ন দিরহাম ছাড়িয়ে গেছে, যার মধ্যে 50 মিলিয়নের উপরে নয়টি মূল্য রয়েছে, যা দুবাই হিলস এস্টেট, পাম জুমেরাহ, এমিরেটস হিলস, DIFC, আল বারারি, ওয়ার্ল্ড আইল্যান্ডস এবং দুবাই মেরিনা জুড়ে ছড়িয়ে রয়েছে।

এখনও মহামারী পরবর্তী স্তরের অনেক উপরে

সংশোধন সত্ত্বেও, পুরানো ফ্রিহোল্ড ভিলা সম্প্রদায়গুলি পোস্ট-মহামারী স্তরের উপরে গড়ে 187 শতাংশ এবং 2014 সালের বাজারের শীর্ষ থেকে 75 শতাংশ উপরে রয়ে গেছে। পুরানো ফ্রিহোল্ড অ্যাপার্টমেন্ট সম্প্রদায়গুলি পোস্ট-মহামারী স্তরের 67 শতাংশ উপরে বসে, যদিও এখনও 2014 এর শীর্ষের চেয়ে 9 শতাংশ নীচে। ValuStrat উল্লেখ করেছে যে মাসিক পতন ইতিমধ্যে সেপ্টেম্বরের মধ্যে তীব্রভাবে ধীর হয়ে গেছে; অক্টোবরের ছোট বৃদ্ধির চিহ্নের স্থিতিশীলতা নভেম্বর এবং ডিসেম্বরের রিডিংয়ের উপর নির্ভর করবে কিনা।

(ফাইল ছবি: দুবাই মেরিনা আবাসিক জেলা।)