Los precios de las viviendas nuevas en Calgary son 1,9 veces superiores al coste de construcción, según el Instituto Fraser

Un estudio del Instituto Fraser publicado el 27 de octubre, The Gap Between Sale Prices and Construction Costs for New Homes in Canadian CMAs, 2018-2025, compara los precios de venta de viviendas unifamiliares nuevas con los valores de los permisos de construcción, una estimación del costo de construir físicamente una casa. De 2018 a 2025, las casas nuevas de Calgary se vendieron por un promedio de 1,9 veces su costo de construcción estimado, por encima de la cifra nacional de 1,7 veces; Toronto fue 2,0 veces y Ottawa 1,8 veces, mientras que Vancouver lideró a Canadá con 4,7 veces.

Las brechas más amplias se concentran en Columbia Británica

Más allá de Vancouver, cuatro de las cinco brechas más amplias en Canadá se produjeron en Columbia Británica: Victoria con 2,4 veces, Chilliwack con 2,3 veces y Abbotsford-Mission con 2,2 veces. Por debajo de la cifra nacional estaban Winnipeg y Halifax con 1,6 veces cada uno y Montreal con 1,5 veces. La medida del costo de construcción es el valor indicado en los permisos de construcción, una estimación del costo físico de la construcción en lugar del costo total del desarrollador.

Una brecha es normal; el tamaño de la brecha es la cuestión

El coautor Austin Thompson, analista senior de políticas del Fraser Institute, dijo que el precio de venta de una casa generalmente excederá el costo de construirla físicamente, pero en algunas ciudades la brecha es lo suficientemente significativa como para señalar otros factores de costos (valor del terreno, cargos gubernamentales y burocracia onerosa) que pueden empeorar la crisis de asequibilidad de la vivienda. Dijo que los mercados con brechas significativas merecen una mirada de cerca para determinar si los factores políticos están haciendo subir los precios para los compradores, incluidas las políticas que restringen las oportunidades de construcción de viviendas y los impuestos y cargos impuestos a las viviendas nuevas. El estudio no afirma que ninguna política sea la única causa de una brecha, y una brecha grande no es en sí misma una evidencia directa de la especulación de los desarrolladores.