El consejo de Calgary vota hoy sobre nuevos límites de viviendas en hilera en seis planes comunitarios

El Ayuntamiento de Calgary celebrará una audiencia pública el lunes 9 de noviembre para votar sobre una política de vivienda que se sigue de cerca: si se deben agregar políticas consistentes de escala limitada a seis planes de área local aprobados y restringir dónde se pueden construir viviendas de tres o más unidades en áreas residenciales de menor densidad. Los residentes pueden hablar a través del proceso de audiencia pública y el consejo tomará la decisión final en la reunión.

Qué cambiaría la propuesta

Según la propuesta, si se aprueba, los formularios de construcción con tres o más unidades residenciales, como casas en hilera y casas adosadas, en áreas designadas Vecindario Local-Limitado solo se admitirían en parcelas que tengan un carril trasero (callejón) y que también cumplan con una de cuatro condiciones: estar dentro de un área central de estación de tránsito o zona de transición; a lo largo o adyacente a una calle principal identificada; en parcela de esquina; o adyacente a una escuela, parque o espacio abierto de más de 0,5 hectáreas.

La propuesta también requiere que dichos edificios se diseñen para complementar el contexto circundante, considerando los impactos en la luz solar y la sombra de las parcelas vecinas y la protección de los árboles o el paisajismo sanos existentes.

Seis planes locales endurecidos a la vez

Las enmiendas cubren seis planes de área local aprobados: Comunidades de North Hill, Comunidades de East Calgary International Avenue, Comunidades de Riley, Comunidades de Chinook, Comunidades de South Shaganappi y Comunidades de West Elbow. Los planes de Westbrook Communities y Heritage Communities ya contienen las mismas políticas, vigentes desde que esos planes fueron aprobados en 2023, y no se están modificando; El plan de North Hill ya tiene políticas de escala limitada, pero una versión más flexible que la actualización endurecería.

Las viviendas unifamiliares y los proyectos aprobados no se verán afectados

La ciudad destaca que se seguirán permitiendo viviendas unifamiliares y adosadas en todas las zonas residenciales, y que las promociones ya aprobadas podrán continuar según lo previsto, sin efecto retroactivo. En áreas fuera de las zonas vecinales locales limitadas, aún se podrían admitir viviendas de tres o más unidades si el distrito de uso del suelo lo permite.

Una respuesta a la derogación de la rezonificación general

Los cambios fueron ordenados por el consejo en su reunión ordinaria del 26 de mayo de 2026, después de la derogación de la rezonificación (general) en toda la ciudad, y el consejo pidió que seis de los ocho planes de área local aprobados se actualizaran para alinear las políticas de escala limitada. La ciudad explica que aunque se derogó la rezonificación general, los propietarios aún pueden solicitar en cualquier momento cambiar la zonificación de su propiedad; la mayoría de los planes de área local actualmente admiten viviendas de tres o más unidades en todas las áreas residenciales, por lo que una solicitud para casas en hilera en el medio de un área unifamiliar sería respaldada según la política existente. Según las nuevas políticas, la administración recomendaría rechazar las solicitudes que no coincidan, y el consejo tomaría la decisión final en una audiencia pública.

La ciudad dice que no está llevando a cabo una nueva participación pública sobre el cambio, sino que está llevando a cabo únicamente una campaña de concientización, porque la participación ya se llevó a cabo a través del proceso de planificación del área local, las audiencias públicas de rezonificación y derogación, y la Guía para viviendas de pequeña escala. Los residentes todavía pueden participar en la audiencia pública de hoy.