El valor de las viviendas en Dubái se mantiene estable en octubre: el índice ValuStrat sube un 0,1%, poniendo fin a meses de caídas

Los precios residenciales de Dubai se mantuvieron prácticamente estables en octubre, según muestran los últimos datos de la consultora ValuStrat: el índice de precios ValuStrat (VPI) subió un 0,1 por ciento mensual hasta 218,9 puntos, desde 218,6 en septiembre, su primer aumento mensual desde febrero. La modesta ganancia se produjo después de una corrección acumulada del 10,2 por ciento desde febrero, y ninguna comunidad registró caídas mensuales en octubre.

Las villas y apartamentos siguen bajando en lo que va del año

El panorama anual sigue bajo presión: los valores de capital de las villas cayeron un 4,8 por ciento interanual, y las islas Jumeirah registraron el mayor crecimiento anual con un 7,3 por ciento, mientras que Palm Jumeirah cayó un 10,6 por ciento y Mudon cayó un 10,2 por ciento. El valor medio ponderado de la villa se sitúa en 2.035 dírhams por pie cuadrado, con un valor de capital medio de aproximadamente 12,97 millones de dírhams. Los valores de los apartamentos disminuyeron un 7,2 por ciento interanual, con las caídas más pronunciadas en Burj Khalifa (un 22,4 por ciento menos) y Jumeirah Beach Residence (un 19,1 por ciento menos); el valor medio ponderado de los apartamentos fue de 1.394 dírhams por pie cuadrado, con un valor de capital de aproximadamente 1,78 millones de dírhams.

Transacciones: las ventas de viviendas prefabricadas aumentan casi una cuarta parte en el mes

Los volúmenes de transacciones fueron mixtos: las ventas de casas listas aumentaron un 23,9 por ciento mensual hasta 3.602 transacciones, aunque un 25,6 por ciento menos interanual. Las matriculaciones sobre plano aumentaron un 2,3 por ciento mensual hasta 7.042 transacciones, lo que representa el 66,2 por ciento de todas las ventas residenciales, pero se situaron un 47,4 por ciento por debajo de los niveles de octubre de 2025. El segmento ultraprime se mantuvo activo: 24 transacciones listas superaron los 30 millones de dírhams, incluidas nueve con precios superiores a 50 millones, repartidas entre Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Emirates Hills, DIFC, Al Barari, The World Islands y Dubai Marina.

Todavía muy por encima de los niveles pospandemia

A pesar de la corrección, las comunidades de villas de propiedad absoluta más antiguas se mantienen en promedio un 187 por ciento por encima de los niveles pospandémicos y un 75 por ciento por encima del pico del mercado de 2014. Las comunidades de apartamentos de propiedad absoluta más antiguas se ubican un 67 por ciento por encima de los niveles pospandémicos, aunque todavía un 9 por ciento por debajo del pico de 2014. ValuStrat señaló que las caídas mensuales ya se habían desacelerado drásticamente en septiembre; Si el pequeño aumento de octubre marca una estabilización dependerá de las lecturas de noviembre y diciembre.

(Foto de archivo: el distrito residencial Dubai Marina).