El Consejo de la Ciudad de Nueva York aprueba el proyecto de ley COPA que brinda a las organizaciones sin fines de lucro la primera oportunidad en edificios en dificultades

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El 22 de octubre, el Ayuntamiento de Nueva York aprobó la Introducción 905-A, la Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria (COPA), y la envió al alcalde Zohran Mamdani para su firma. Mamdani previamente expresó su apoyo e incluyó el proyecto de ley en su plan de vivienda.

La votación pone fin a una saga legislativa de seis años: el Consejo aprobó una versión anterior en diciembre de 2025, que el entonces alcalde Eric Adams vetó en su último día en el cargo; se reintrodujo una versión revisada el 14 de mayo de 2026.

El proyecto de ley cubre aproximadamente 2,100 edificios designados por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) como edificios problemáticos: más de 4 unidades con violaciones repetidas, en programas de aplicación de la ley o con atrasos de impuestos que enfrentan ejecuciones hipotecarias municipales. Antes de vender, los propietarios deben notificar al HPD y a las organizaciones sin fines de lucro certificadas: un período de intención de 20 días, un período de oferta de 70 días y un período de igualación de precios de 15 días: 145 días en total (frente a los 160 de la versión anterior).

La ley entra en vigor un año después de su promulgación; El HPD primero debe redactar las reglas de implementación y certificar a las organizaciones participantes. La Junta de Bienes Raíces de Nueva York (REBNY) expresó su apoyo condicional, los grupos de pequeños propietarios se oponen a la medida y siguen siendo posibles impugnaciones legales.