Mamdani promulga la ley COPA, dando a las organizaciones sin fines de lucro de vivienda de Nueva York la primera oportunidad en edificios en dificultades

NUEVA YORK, 12 de noviembre – El alcalde de la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani, promulgó el martes la Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria (COPA), dando a las organizaciones sin fines de lucro y a los grupos comunitarios la primera opción en ciertos edificios de la ciudad de Nueva York antes de que lleguen a compradores privados. La ley entra en vigor en noviembre de 2027.

Las organizaciones sin fines de lucro tienen 20 días para expresar interés y 70 días para hacer una oferta.

Según la ley, los propietarios de edificios deben notificar al departamento de vivienda de la ciudad cuando quieran vender ciertas propiedades, incluidos edificios multifamiliares en dificultades con cuatro o más unidades y edificios con 100 unidades o menos sujetos a ciertas reglas de asequibilidad. Luego, la ciudad permite que las organizaciones sin fines de lucro y los grupos comunitarios elegibles hagan ofertas ante compradores privados: los grupos tienen 20 días para presentar una declaración de interés en comprar la propiedad y 70 días para hacer una primera oferta. También tienen derecho de preferencia si un propietario recibe una oferta de una persona que no sea una entidad calificada.

Unos 2.100 edificios cubiertos, muchos menos que en la versión original

La ley se aplica a unos 2.100 edificios, mucho menos que los 10.000 contemplados en una versión anterior. COPA se propuso por primera vez en 2020; una versión diferente fue aprobada por el Ayuntamiento en diciembre de 2025, pero fue vetada por el ex alcalde Eric Adams en su último día en el cargo. Este año, el Consejo, encabezado por el principal patrocinador de COPA, el miembro del Consejo Sandy Nurse, impulsó el proyecto de ley reducido.

Los partidarios y los críticos no están de acuerdo sobre los efectos.

Antes de la votación del Consejo, Nurse dijo que la ciudad no puede salir de la crisis de vivienda y que COPA es necesaria para preservar las viviendas existentes. Los críticos cuestionan si funcionará: John Ketcham, investigador principal del Instituto Manhattan, sostiene que la ley se basa en la premisa errónea de que la propiedad sin fines de lucro es inherentemente superior a la propiedad privada; un informe de 2025 del Centro Furman de la Universidad de Nueva York advirtió que las leyes de oportunidad de compra podrían desalentar la inversión al imponer demoras y costos legales; y Erik Engquist de The Real Deal argumentaron que COPA no mejora la difícil economía de comprar y operar edificios en dificultades, solo agrega una capa de burocracia.

(Fuentes: Reason; New York Post; amNY; The New York Times).