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La congelación de alquileres en Nueva York entra en vigor el 1 de octubre: aumento del 0% para arrendamientos de 1 y 2 años en ~1 millón de apartamentos estabilizados
Desde el 1 de octubre, alrededor de un millón de apartamentos con alquiler estabilizado verán aumentos del 0% en contratos de arrendamiento de uno y dos años, una novedad en la historia de la ciudad de Nueva York. Los propietarios están demandando, pero un juez se negó a bloquear la ejecución.
Por qué es importante
El congelamiento de alquileres de la ciudad de Nueva York entró en vigor el 1 de octubre: para aproximadamente un millón de apartamentos con alquiler estabilizado, la Junta de Pautas de Alquiler (RGB, por sus siglas en inglés) ha fijado el aumento permitido en 0% para contratos de arrendamiento de uno y dos años firmados o renovados entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027. Es la primera vez en la historia de la ciudad que ambos términos de arrendamiento se han congelado a la vez, lo que afecta directamente lo que alrededor de un millón de hogares pagarán por la renovación.
Informe completo
La congelación fue aprobada por la RGB el 25 de junio en una votación de 7 a 1, cumpliendo la principal promesa de campaña del alcalde Zohran Mamdani. Se aplica sólo a apartamentos con alquiler estabilizado (en su mayoría edificios anteriores a 1974 con seis o más unidades), mientras que los apartamentos a precio de mercado no se ven afectados. En el año anterior (octubre de 2025 a septiembre de 2026), las directrices permitían un 3 % para arrendamientos de un año y un 4,5 % para arrendamientos de dos años; la congelación no es retroactiva.
Los grupos de propietarios están impugnando el congelamiento en los tribunales, pero el juez se negó a suspender la ejecución mientras avanza el caso, por lo que el congelamiento se mantiene. Se aplica de forma continua a medida que los contratos de arrendamiento se renuevan. Si las renovaciones podrían ajustarse retroactivamente si un tribunal anula posteriormente el congelamiento sigue siendo una cuestión abierta que los inquilinos y propietarios estarán atentos.
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