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El valor de las viviendas en Sídney cae un 4,9% en el tercer trimestre, ahora un 8,6% por debajo del máximo de febrero
Paquete de gráficos de viviendas de Cotality de octubre de 2026 (publicado el 15 de octubre): Los valores de las viviendas en Sydney cayeron otro 4,9% en el trimestre de septiembre, dejando al mercado un 8,6% por debajo de su máximo de febrero, alrededor de 112.000 dólares australianos por debajo de la media. Los volúmenes de ventas colapsaron un 26,5% interanual y el tiempo medio de venta se extendió de 23 a 39 días.
Por qué es importante
La corrección inmobiliaria de Sydney se está acelerando. El paquete de gráficos de viviendas de octubre de 2026 de la firma de datos inmobiliarios Cotality, publicado el 15 de octubre, muestra que los valores de las viviendas en Sydney cayeron otro 4,9% en el trimestre de septiembre, con una caída del 1,4% solo en septiembre, dejando al mercado un 8,6% por debajo del récord establecido en febrero. El propietario medio de una vivienda ha perdido aproximadamente 112.000 dólares australianos en teoría. El boletín de 9News Sydney del miércoles describió que el mercado había caído a un mínimo de cuatro años, y tanto compradores como vendedores "sintieron dolor en los precios".
Informe completo
Lo que destaca no es sólo la magnitud de la caída sino el cambio estructural: al principio de esta crisis, Sydney era una historia de dos mercados: el segmento de las primas colapsaba mientras que las acciones más baratas se mantenían firmes. En el trimestre de septiembre, el cuartil superior cayó un 5,9% frente al 5,3% en el cuartil inferior; la brecha casi se ha cerrado, lo que indica que la presión de asequibilidad ha saturado todos los puntos de precios y no queda ningún segmento al que pueda dirigirse la demanda desplazada.
El colapso de las transacciones es más agudo que las caídas de precios: los volúmenes de ventas de Sydney en los últimos tres meses fueron un 26,5% inferiores a los del año anterior, las casas ahora tardan una media de 39 días en venderse (frente a los 23 de hace un año) y las acciones anunciadas son un 11,5% más altas que hace un año, no porque haya más vendedores en venta, sino porque hay propiedades sin vender. REA Group, propietario de realestate.com.au, dijo a los accionistas en su reunión anual que las cotizaciones en Sydney y Melbourne fueron un 16% más bajas en el trimestre de septiembre, y el director ejecutivo Cameron McIntyre dijo que las tasas de interés son la mayor fuente de incertidumbre y que es probable que se produzcan más caídas de precios en los próximos meses.
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