موسسه فریزر می گوید قیمت خانه های نوساز کلگری 1.9 برابر هزینه ساخت و ساز است

یک مطالعه موسسه فریزر که در 27 اکتبر منتشر شد، شکاف بین قیمت‌های فروش و هزینه‌های ساخت خانه‌های جدید در CMAهای کانادا، 2018-2025، قیمت‌های فروش خانه‌های تک جدا شده جدید را با ارزش‌های مجوز ساخت مقایسه می‌کند، تخمینی از هزینه ساخت فیزیکی یک خانه. از سال 2018 تا 2025، خانه های جدید کلگری به طور متوسط ​​1.9 برابر هزینه ساخت و ساز تخمینی خود فروخته شد که بالاتر از رقم ملی 1.7 برابر است. تورنتو 2.0 بار و اتاوا 1.8 بار بود، در حالی که ونکوور با 4.7 بار پیشتاز کانادا بود.

گسترده ترین خوشه شکاف در بریتیش کلمبیا

فراتر از ونکوور، چهار تا از پنج بزرگ ترین شکاف در کانادا در بریتیش کلمبیا بود: ویکتوریا با 2.4 بار، چیلیواک با 2.3 بار و Abbotsford-Mission با 2.2 بار. کمتر از رقم ملی، وینیپگ و هالیفاکس با 1.6 بار و مونترال با 1.5 بار قرار گرفتند. معیار هزینه ساخت و ساز، ارزشی است که در مجوزهای ساختمانی بیان شده است، تخمینی از هزینه ساخت فیزیکی به جای هزینه کامل توسعه‌دهنده.

شکاف طبیعی است. اندازه شکاف سوال است

آستین تامپسون، یکی از نویسندگان این مقاله، تحلیلگر ارشد سیاست در موسسه فریزر، گفت که قیمت فروش یک خانه معمولاً از هزینه ساخت فیزیکی آن فراتر می رود، اما در برخی شهرها این شکاف به اندازه کافی قابل توجه است که به سایر محرک های هزینه - ارزش زمین، هزینه های دولتی و تشریفات سنگین - اشاره می کند که می تواند بحران قیمت مسکن را بدتر کند. او گفت بازارهایی با شکاف های قابل توجه سزاوار بررسی دقیق این موضوع هستند که آیا عوامل سیاستی باعث افزایش قیمت ها برای خریداران می شود، از جمله سیاست هایی که فرصت های ساخت خانه را محدود می کند و مالیات ها و هزینه های تحمیل شده بر خانه های جدید. این مطالعه ادعا نمی‌کند که هیچ یک از سیاست‌های منفرد تنها دلیل شکاف است و شکاف بزرگ به خودی خود شاهد مستقیم سودجویی توسعه‌دهندگان نیست.