ارزش خانه در دبی در ماه اکتبر ثابت است: شاخص ValuStrat 0.1% افزایش یافت و به ماه‌های سقوط پایان داد.

آخرین داده‌های شرکت مشاوره ValuStrat نشان می‌دهد که قیمت‌های مسکونی دبی در ماه اکتبر تا حد زیادی ثابت ماندند: شاخص قیمت ValuStrat (VPI) 0.1 درصد در ماه افزایش یافت و از 218.6 در سپتامبر به 218.9 واحد رسید که اولین افزایش ماهانه آن از فوریه بود. این افزایش اندک پس از اصلاح تجمعی 10.2 درصدی از فوریه به دست آمد و هیچ جامعه ای کاهش ماهانه در اکتبر را ثبت نکرد.

ویلاها و آپارتمان ها هنوز در سال پایین هستند

تصویر سالانه همچنان تحت فشار است: ارزش سرمایه ویلا 4.8 درصد در سال نسبت به سال گذشته کاهش یافته است، با جزایر جمیرا با 7.3 درصد قوی ترین رشد سالانه، در حالی که پالم جمیرا 10.6 درصد و Mudon 10.2 درصد کاهش یافته است. میانگین وزنی ارزش ویلا 2035 درهم در هر فوت مربع با میانگین ارزش سرمایه حدود 12.97 میلیون درهم بود. ارزش آپارتمان ها 7.2 درصد در سال نسبت به سال کاهش یافت که شدیدترین سقوط در برج خلیفه (22.4 درصد کاهش) و جمیرا بیچ رزیدنس (19.1 درصد کاهش) بود. میانگین وزنی ارزش آپارتمان 1394 درهم در هر فوت مربع با ارزش سرمایه حدود 1.78 میلیون درهم بود.

معاملات: فروش خانه های آماده تقریباً یک چهارم در ماه افزایش یافته است

حجم معاملات مختلط بود: فروش خانه های آماده با جهش 23.9 درصدی ماهانه به 3602 تراکنش رسید، هرچند 25.6 درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشت. ثبت نام های خارج از طرح ماهانه 2.3 درصد افزایش یافت و به 7042 تراکنش رسید که 66.2 درصد از کل فروش های مسکونی را به خود اختصاص داد، اما 47.4 درصد کمتر از سطح اکتبر 2025 بود. بخش اولترا پرایم فعال باقی ماند: 24 تراکنش آماده بیش از 30 میلیون درهم، شامل 9 تراکنش با قیمت بالای 50 میلیون، در سراسر دبی هیلز استیت، پالم جمیرا، امارات هیلز، DIFC، البراری، جزایر جهانی و دبی مارینا پراکنده شدند.

هنوز بسیار بالاتر از سطح پس از همه گیری است

علیرغم اصلاح، جوامع ویلایی آزاد قدیمی‌تر به طور متوسط 187 درصد بالاتر از سطوح پس از همه‌گیری و 75 درصد بالاتر از اوج بازار در سال 2014 باقی می‌مانند. ValuStrat اشاره کرد که کاهش ماهانه تا سپتامبر به شدت کاهش یافته است. آیا تثبیت نشانه های افزایش کوچک اکتبر به قرائت های نوامبر و دسامبر بستگی دارد یا خیر.

(عکس فایل: منطقه مسکونی دبی مارینا.)