ممدانی با امضای قانون COPA به سازمان‌های غیرانتفاعی مسکن نیویورک برای اولین بار به ساختمان‌های آسیب‌دیده حمله کردند.

نیویورک، 12 نوامبر - زهران ممدانی، شهردار نیویورک، قانون فرصت خرید اجتماعی (COPA) را امضا کرد و به سازمان‌های غیرانتفاعی و گروه‌های اجتماعی اجازه داد ابتدا ساختمان‌های خاص شهر نیویورک را قبل از رسیدن به خریداران خصوصی بررسی کنند. این قانون در نوامبر 2027 اجرایی می شود.

غیرانتفاعی ها 20 روز برای ابراز علاقه و 70 روز برای ارائه پیشنهاد دارند

طبق این قانون، مالکان ساختمان‌ها باید به اداره مسکن شهر اطلاع دهند که می‌خواهند املاک خاصی را بفروشند، از جمله ساختمان‌های چند خانواری فرسوده با چهار واحد یا بیشتر و ساختمان‌هایی با 100 واحد یا کمتر که مشمول قوانین قیمت مناسب هستند. سپس شهر به سازمان‌های غیرانتفاعی واجد شرایط و گروه‌های اجتماعی اجازه می‌دهد تا قبل از خریداران خصوصی پیشنهادات خود را ارائه دهند: گروه‌ها 20 روز فرصت دارند تا اظهارنامه علاقه‌مندی خود را برای خرید ملک ارسال کنند و 70 روز برای ارائه اولین پیشنهاد. همچنین در صورتی که مالک پیشنهادی را از شخصی غیر از نهاد واجد شرایط دریافت کند، دارای حق امتناع اول هستند.

حدود 2100 ساختمان تحت پوشش، بسیار کمتر از نسخه اصلی

این قانون برای حدود 2100 ساختمان اعمال می شود که بسیار کمتر از 10000 ساختمانی است که در نسخه قبلی پوشش داده شده بود. COPA برای اولین بار در سال 2020 پیشنهاد شد. نسخه متفاوتی در دسامبر 2025 در شورای شهر تصویب شد، اما شهردار سابق اریک آدامز در آخرین روز ریاستش وتو کرد. در این سال، شورا، به رهبری حامی اصلی COPA، عضو شورا سندی نرس، لایحه کاهش یافته را تصویب کرد.

حامیان و منتقدان در مورد تأثیرات آن اختلاف نظر دارند

قبل از رأی گیری شورا، پرستار گفت که شهر نمی تواند راه خود را برای خروج از بحران مسکن ایجاد کند و COPA برای حفظ مسکن موجود ضروری است. منتقدان می‌پرسند که آیا کارساز خواهد بود یا خیر: جان کچم، عضو ارشد موسسه منهتن، استدلال می‌کند که قانون بر این پیش‌فرض معیوب استوار است که مالکیت غیرانتفاعی ذاتاً برتر از مالکیت خصوصی است. گزارشی در سال 2025 از مرکز فورمن دانشگاه نیویورک هشدار داد که قوانین فرصت خرید می تواند با تحمیل تاخیرهای زمانی و هزینه های قانونی، سرمایه گذاری را منع کند. و Erik Engquist از The Real Deal استدلال کردند که COPA اقتصاد سخت خرید و بهره برداری از ساختمان های آسیب دیده را بهبود نمی بخشد، بلکه فقط لایه ای از بوروکراسی را اضافه می کند.

(منابع: Reason؛ New York Post؛ amNY؛ The New York Times.)