L'Alberta ordonne à Calgary de maintenir l'abrogation du zonage ; des conseillers dénoncent une ingérence

Pourquoi c'est important

Le gouvernement albertain a décidé jeudi 8 octobre d'influer directement sur les politiques de zonage des deux plus grandes villes de la province. La première ministre Danielle Smith a annoncé qu'Edmonton doit abroger son règlement de zonage et revenir aux règles d'avant 2024, tandis que Calgary doit maintenir l'abrogation du « zonage généralisé » (blanket rezoning) adoptée plus tôt cette année. La province impose aussi des attentes uniformes : les nouveaux projets d'habitation intercalaire doivent être « d'une échelle appropriée » et disposer d'infrastructures d'eau et de services adéquates.

Ce que veut la province

Calgary doit recenser les propriétés retombées en zonage de faible densité après l'abrogation, et les deux villes doivent réviser leurs règlements d'utilisation du sol pour une densification intercalaire « plus équilibrée » — un travail que Calgary avait déjà prévu d'achever l'an prochain. Le zonage généralisé, introduit en 2024, permettait des logements multiples comme des maisons en rangée ou des quadruplex sur des terrains réservés aux maisons unifamiliales. Le conseil a voté son abrogation 12 contre 3 le 8 avril 2026 ; elle est entrée en vigueur le 4 août, ramenant environ 99 % des parcelles résidentielles à leur zonage d'avant 2024.

La riposte du conseil

Le conseiller du quartier 4, DJ Kelly, s'est demandé qui définit « une échelle appropriée », rappelant que le zonage relève traditionnellement du conseil : « J'entends le gouvernement provincial dire qu'Ottawa doit rester dans son couloir, que les villes doivent rester dans le leur. Là, ils se mêlent pas mal de nos affaires. » Le conseiller du quartier 8, Nathaniel Schmidt, a dénoncé la dimension politique de la décision et son impact sur la planification municipale. L'intervention remet aussi en question l'admissibilité de Calgary au Fonds pour accélérer la construction de logements du fédéral.