Le conseil de Calgary vote aujourd'hui sur de nouvelles limites pour les maisons en rangée dans six plans locaux

Le conseil municipal de Calgary tient lundi 9 novembre une audience publique pour voter sur une politique du logement très suivie : l'ajout de politiques uniformes d'échelle limitée à six plans de secteur approuvés, afin de restreindre les endroits où des logements de trois unités ou plus peuvent être construits dans les quartiers résidentiels à faible densité. Les résidents peuvent s'exprimer dans le cadre de l'audience publique, et le conseil prendra la décision finale lors de la séance.

Ce que la proposition changerait

Selon la proposition, si elle est adoptée, les formes bâties de trois logements résidentiels ou plus — comme les maisons en rangée et les maisons de ville — dans les zones désignées « voisinage local, échelle limitée » ne seraient soutenues que sur des parcelles dotées d'une ruelle arrière et remplissant aussi l'une des quatre conditions suivantes : se trouver dans une zone de station de transport en commun (noyau ou transition) ; longer une rue principale identifiée ou en être séparée par une ruelle ; se trouver sur un terrain d'angle ; ou être adjacente à une école, à un parc ou à un espace ouvert de plus de 0,5 hectare.

La proposition exige également que ces bâtiments soient conçus pour s'harmoniser avec le contexte environnant, en tenant compte des effets sur l'ensoleillement et l'ombre des parcelles voisines et de la protection des arbres sains ou de l'aménagement paysager existants.

Six plans de secteur resserrés d'un coup

Les modifications concernent six plans de secteur approuvés : North Hill Communities, East Calgary International Avenue Communities, Riley Communities, Chinook Communities, South Shaganappi Communities et West Elbow Communities. Les plans de Westbrook Communities et de Heritage Communities contiennent déjà ces politiques, en vigueur depuis leur approbation en 2023, et ne sont pas modifiés ; le plan de North Hill comporte déjà des politiques d'échelle limitée, mais dans une version plus souple que la mise à jour resserrerait.

Maisons unifamiliales et projets approuvés non touchés

La Ville souligne que les maisons unifamiliales et jumelées continueront d'être autorisées dans toutes les zones résidentielles, et que les projets déjà approuvés pourront aller de l'avant comme prévu, sans effet rétroactif. Dans les zones situées hors des secteurs « voisinage local, échelle limitée », les logements de trois unités ou plus pourraient toujours être soutenus si le district d'utilisation du sol le permet.

Une réponse à l'abrogation du rezonage général

Ces changements ont été ordonnés par le conseil lors de sa séance ordinaire du 26 mai 2026, après l'abrogation du rezonage général à l'échelle de la ville, le conseil demandant la mise à jour de six des huit plans de secteur approuvés pour harmoniser les politiques d'échelle limitée. La Ville explique que, bien que le rezonage général ait été abrogé, les propriétaires peuvent toujours demander à tout moment de modifier le zonage de leur propriété ; la plupart des plans de secteur soutiennent actuellement les logements de trois unités ou plus dans toutes les zones résidentielles, de sorte qu'une demande de maisons en rangée au milieu d'un secteur de maisons unifamiliales serait soutenue en vertu de la politique actuelle. En vertu des nouvelles politiques, l'administration recommanderait le refus des demandes non conformes, le conseil prenant la décision finale lors d'une audience publique.

La Ville indique qu'elle ne mène pas de nouvelle consultation publique sur ce changement, se contentant d'une campagne de sensibilisation, car la consultation a déjà eu lieu dans le cadre du processus de planification des secteurs, des audiences publiques sur le rezonage et son abrogation, ainsi que du Guide pour le logement à petite échelle. Les résidents peuvent toujours participer à l'audience publique d'aujourd'hui.