Dubaï assouplit les règles de construction des villas : le plan « Home First » permet aux familles émiriennes de bâtir une seconde villa

Pourquoi c'est important

Il s'agit de l'un des plus importants assouplissements résidentiels de Dubaï ces dernières années, qui répond directement aux besoins des grandes familles émiriennes : les enfants adultes peuvent construire sur le terrain familial au lieu de chercher un nouveau terrain. Selon les autorités, cela favorise la stabilité familiale et allège la pression financière.

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La municipalité de Dubaï a annoncé une révision de la réglementation de la construction dans le cadre de l'initiative « Home First », donnant aux propriétaires émiriens plus de liberté pour agrandir leurs villas existantes, construire un logement supplémentaire pour des membres de la famille sur leur terrain et développer des annexes résidentielles.

Mesures clés : retraits minimaux réduits à 1,5 mètre ; le deuxième étage peut être étendu sur toute l'emprise du premier (extension à 100 %) ; retrait supplémentaire de 1,5 mètre pour les étages en toiture ; suppression des retraits entre les annexes de service et la villa principale, les annexes pouvant atteindre huit mètres sur deux étages ; les maisons en bande peuvent désormais être construites côte à côte sur deux parcelles.

Des conditions s'appliquent : les bénéficiaires d'une villa familiale supplémentaire doivent avoir au moins 18 ans ; la suppression des retraits le long d'une limite commune exige le consentement écrit des voisins ; la hauteur, les dimensions et l'emplacement des logements familiaux et des annexes sont encadrés ; aucune construction supplémentaire ne peut précéder l'achèvement de la villa principale.

Marwan Ahmed bin Ghalita, directeur général par intérim de la municipalité de Dubaï, a déclaré que l'initiative reflète un « cadre d'urbanisme flexible et durable » qui répond aux besoins évolutifs des familles émiriennes tout en préservant les normes architecturales élevées de Dubaï. Elle s'inscrit aussi dans l'objectif de l'Agenda social 33 de Dubaï : faire de Dubaï la meilleure ville du monde où vivre. La municipalité invite les citoyens émiriens à consulter les documents requis sur son site officiel ou à appeler le centre de services au 800900.