Immobilier à Dubaï : les prix se stabilisent en octobre, l'indice ValuStrat en hausse de 0,1 %

Les prix résidentiels de Dubaï se sont globalement stabilisés en octobre, selon les dernières données du cabinet de conseil ValuStrat : l'indice des prix ValuStrat (VPI) a progressé de 0,1 % sur un mois, à 218,9 points contre 218,6 en septembre, sa première hausse mensuelle depuis février. Cette modeste progression fait suite à une correction cumulée de 10,2 % depuis février, et aucun quartier n'a enregistré de baisse mensuelle en octobre.

Villas et appartements toujours en baisse sur un an

Sur un an, le marché reste sous pression : les valeurs en capital des villas ont reculé de 4,8 % sur un an, Jumeirah Islands affichant la meilleure progression annuelle (+7,3 %), tandis que Palm Jumeirah chutait de 10,6 % et Mudon de 10,2 %. La valeur moyenne pondérée d'une villa s'établit à 2 035 dirhams le pied carré, pour une valeur en capital moyenne d'environ 12,97 millions de dirhams. Les appartements ont perdu 7,2 % sur un an, avec les plus fortes baisses à Burj Khalifa (−22,4 %) et à Jumeirah Beach Residence (−19,1 %) ; la valeur moyenne pondérée d'un appartement est de 1 394 dirhams le pied carré, soit environ 1,78 million de dirhams.

Transactions : les ventes de logements existants en hausse de près d'un quart sur un mois

Les volumes de transactions sont contrastés : les ventes de logements existants ont bondi de 23,9 % sur un mois, à 3 602 transactions, tout en restant inférieures de 25,6 % à leur niveau d'il y a un an. Les enregistrements de ventes sur plan ont augmenté de 2,3 % sur un mois, à 7 042 transactions, soit 66,2 % de toutes les ventes résidentielles, mais 47,4 % de moins qu'en octobre 2025. Le segment ultra-haut de gamme est resté actif : 24 transactions de logements existants ont dépassé 30 millions de dirhams, dont neuf au-dessus de 50 millions, réparties entre Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Emirates Hills, DIFC, Al Barari, The World Islands et Dubai Marina.

Toujours très au-dessus des niveaux d'après-pandémie

Malgré la correction, les anciennes communautés de villas en pleine propriété restent en moyenne 187 % au-dessus des niveaux d'après-pandémie et 75 % au-dessus du pic de 2014. Les anciennes communautés d'appartements en pleine propriété se situent 67 % au-dessus des niveaux d'après-pandémie, mais toujours 9 % en dessous du pic de 2014. ValuStrat note que les baisses mensuelles s'étaient déjà fortement ralenties en septembre ; la légère hausse d'octobre marquera-t-elle une stabilisation ? Les relevés de novembre et décembre le diront.

(Photo d'archives : le quartier résidentiel de Dubai Marina.)