À Dubaï, les loyers reculent : le centre-ville perd 14 %, la Marina 12 %

Les loyers résidentiels de Dubaï commencent à reculer. Selon l'agence immobilière Betterhomes, citée par Khaleej Times le 13 novembre, les loyers résidentiels globaux ont baissé d'environ 3 % sur un an, à mesure que davantage de logements arrivaient sur le marché. Le tableau varie fortement selon les quartiers : le centre-ville (Downtown Dubai) recule d'environ 14 % et Dubaï Marina de 12 %, tandis que Jumeirah Islands progresse de 29 % sur la même période.

Une vague d'offre qui donne du pouvoir aux locataires

Le moteur principal est l'offre. Selon Cavendish Maxwell, Dubaï a livré environ 38 000 logements sur les neuf premiers mois de 2026, en hausse de 41,4 % sur la même période de 2025 et plus que les totaux annuels de 2023 et 2024 ; environ 12 400 logements ont été livrés au seul troisième trimestre. Au troisième trimestre, 21,4 % des transactions locatives ont enregistré une baisse de loyer par rapport au contrat précédent, contre seulement 4,8 % au premier trimestre — signe que le pouvoir de négociation des locataires grandit.

Les ventes de luxe ralentissent en même temps

Le marché du luxe ralentit aussi. Knight Frank a recensé 86 ventes de logements de 10 millions de dollars ou plus au troisième trimestre, pour 1,57 milliard de dollars — soit 34 % de moins que les 131 ventes du deuxième trimestre — et les prix dans dix quartiers haut de gamme de Dubaï ont reculé de 5 % d'un trimestre à l'autre, la première baisse trimestrielle depuis 2020. Sur les neuf premiers mois, on comptait toutefois encore 412 ventes de ce type, contre 357 sur la même période de 2025. L'indice des prix ValuStrat a progressé de 0,1 % en octobre sur un mois, sa première hausse mensuelle depuis février, après une correction cumulée de 10,2 %.

Un marché qui tourne en faveur des locataires

Les ventes sur plan ont atteint un peu moins de 6 400 en octobre, en baisse d'environ 50 % sur un an, tout en représentant encore environ 62 % de l'ensemble des ventes. Avec environ 291 800 logements dont la livraison est prévue en 2027 et 2028, selon Cavendish Maxwell, les analystes s'attendent à ce que le marché de Dubaï continue de passer du marché de vendeurs des dernières années à un marché plus favorable aux locataires et aux acheteurs — même si les loyers des quartiers les plus recherchés devraient mieux résister qu'ailleurs.

(Sources : Betterhomes ; Khaleej Times ; Knight Frank ; Cavendish Maxwell ; ValuStrat.)