Les petits propriétaires de New York disent ne pas pouvoir survivre au gel des loyers de Mamdani

NEW YORK, 12 novembre — Le gel des loyers du maire Zohran Mamdani pousse certains petits propriétaires de New York au bord du gouffre, selon un reportage du Washington Post qui a interrogé des propriétaires de vieux immeubles à loyer réglementé. Le bureau du maire n'a pas répondu à une demande de commentaire de Fox News Digital.

Les comptes ne tombent plus

Valentina Gojcaj, petite propriétaire de deux immeubles à loyer réglementé dans le Bronx, a confié au Post qu'elle craignait de ne plus pouvoir assumer l'exploitation de ses immeubles sous la politique de Mamdani. « Pourquoi s'en prend-il à nous ? », a-t-elle demandé. « C'est mon investissement, ce sur quoi je compte pour ma retraite. Que m'arrivera-t-il quand je ne pourrai plus assumer ces immeubles ? »

Irving Lee, employé retraité des transports, a hérité d'un immeuble de huit logements à loyer réglementé dans le Chinatown de Manhattan. Son père, un immigrant chinois qui travaillait comme comptable et blanchisseur, l'avait acheté dans les années 1980, lorsque l'ancien maire Ed Koch encourageait les immigrants à investir dans des immeubles en difficulté pour lutter contre la dégradation urbaine. Lee se demande désormais combien de temps encore il pourra conserver cet investissement familial, alors que les loyers mensuels vont de 700 à 1 500 dollars pour des logements dont l'entretien coûte en moyenne 1 300 dollars chacun. « Il y a des forces dans cette ville qui rendent extrêmement difficile pour les propriétaires d'entretenir et de rénover ces immeubles », a-t-il déclaré au journal.

Le gel est en vigueur ; le combat se joue devant les tribunaux

Le Conseil d'orientation des loyers a voté le 26 juin, par 7 voix contre 1, le gel des augmentations pour les baux d'un et deux ans d'environ un million d'appartements à loyer réglementé, et le gel est entré en vigueur le 1er octobre, concrétisant la promesse phare de la campagne de Mamdani. Cinq petits propriétaires ont saisi la justice en juillet pour faire annuler la décision, alléguant que le conseil avait manipulé ses données et été composé de fidèles ; un juge a ordonné à la mairie de remettre ses communications avec le conseil. Les données citées par le conseil indiquaient une hausse de 5,3 % des dépenses des propriétaires et de 6,2 % de leurs revenus en 2026.

Les logements réglementés représentent environ 40 % des locations

Selon les données de la ville, les logements à loyer réglementé représentent environ 40 % de toutes les locations de la ville, pour un loyer moyen de 1 600 dollars par mois. Ann Korchak, présidente de l'association Small Property Owners of New York, a indiqué au Post que la ville compte environ 22 000 immeubles de six à dix logements, dont des milliers appartiennent à des New-Yorkais comme Lee. Elle a affirmé qu'une loi de l'État de 2019 limitant les hausses de loyer après la libération et la rénovation d'un logement avait anéanti la capacité des propriétaires à récupérer le coût des gros travaux, laissant de nombreux logements vacants ; la New York Apartment Association estime que la ville compte 50 000 « appartements fantômes » à loyer réglementé.

Mamdani a remporté l'élection de l'an dernier sur un message centré sur le coût de la vie, et le gel des loyers était sa promesse clé aux locataires à faible revenu, qui le soutiennent largement. Les propriétaires soutiennent qu'un gel prolongé érodera l'incitation des propriétaires à entretenir des immeubles vieillissants — au détriment, en fin de compte, des conditions de vie des locataires.

(Sources : Washington Post (via Fox News) ; Commercial Observer ; CRE Daily. Photo : image d'archives.)