Sydney : les prix des logements chutent de 4,9 % au troisième trimestre

Pourquoi c'est important

La correction du marché immobilier de Sydney s'accélère. Le pack de graphiques d'octobre 2026 du spécialiste des données immobilières Cotality, publié le 15 octobre, montre que les valeurs des logements à Sydney ont encore reculé de 4,9 % au troisième trimestre — dont 1,4 % pour le seul mois de septembre — laissant le marché 8,6 % sous le record de février. Le propriétaire médian a perdu environ 112 000 dollars australiens sur le papier. Le bulletin de 9News Sydney de mercredi décrit un marché tombé à son plus bas niveau en quatre ans, acheteurs et vendeurs « ressentant la douleur des prix ».

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Ce qui frappe, au-delà de l'ampleur de la chute, c'est le changement structurel : au début de ce repli, Sydney était un marché à deux vitesses, le haut de gamme s'effondrant pendant que les biens abordables résistaient. Au troisième trimestre, le quartile supérieur a reculé de 5,9 % contre 5,3 % pour le quartile inférieur — l'écart s'est presque refermé, signe que la pression sur l'accessibilité a saturé tous les segments et qu'il ne reste aucun segment pour absorber la demande déplacée.

L'effondrement des transactions est plus marqué que celui des prix : les volumes de ventes à Sydney sur les trois derniers mois étaient inférieurs de 26,5 % à ceux d'il y a un an, les logements mettent désormais 39 jours médians à se vendre (contre 23 il y a un an), et le stock affiché est supérieur de 11,5 % à celui d'il y a un an — non pas parce que davantage de vendeurs se présentent, mais parce que les biens restent invendus. REA Group, propriétaire de realestate.com.au, a indiqué à ses actionnaires que les inscriptions à Sydney et Melbourne étaient en baisse de 16 % au troisième trimestre, son directeur général Cameron McIntyre estimant que les taux d'intérêt constituent la principale source d'incertitude et que de nouvelles baisses de prix sont probables dans les prochains mois.