Toronto : les demandes d'aide aux taxes foncières se terminent le 2 novembre, le portail de la taxe sur les logements vacants ouvre en novembre

Pourquoi c'est important

Les propriétaires torontois ont deux échéances de novembre à ne pas manquer. La Ville confirme que les demandes des programmes d'aide aux taxes foncières et aux services publics 2026 se terminent le lundi 2 novembre — sans prolongation. Et le portail annuel de déclaration de la taxe sur les logements vacants (VHT) ouvre généralement début novembre : les logements sans déclaration sont automatiquement réputés vacants et taxés à 3 % de la valeur évaluée.

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Les programmes d'aide visent les aînés à faible revenu, les résidents à faible revenu en situation de handicap et d'autres propriétaires vulnérables, avec quatre volets : le report de l'augmentation des taxes foncières, le rabais sur l'eau, le rabais sur les déchets solides et l'annulation de l'augmentation des taxes foncières. La Ville insiste : il faut redemander chaque année avec les pièces justificatives — l'approbation de l'an dernier ne se reconduit pas. L'admissibilité dépend de l'âge, du revenu et du handicap ; le volet annulation exige aussi un revenu familial combiné d'au plus 62 000 $ et une valeur évaluée inférieure à 975 000 $.

La déclaration de la taxe sur les logements vacants est obligatoire pour tout propriétaire résidentiel torontois, occupé ou non. Une fois le portail ouvert, les déclarations sont généralement acceptées jusqu'au 30 avril de l'année suivante. La taxe vise les logements vacants plus de six mois au cours de l'année civile précédente. Les résidences principales et les logements occupés par des locataires ou des membres admissibles de la famille sont exemptés, de même que les cas de décès du propriétaire, de soins de longue durée ou d'hospitalisation, de rénovation majeure autorisée ou d'ordonnance judiciaire restreignant l'occupation.

Omettre la déclaration coûte cher : la Ville répute le bien vacant et émet un avis d'imposition — à 3 % de la valeur évaluée actuelle depuis l'année d'imposition 2024, soit 28 500 $ par an pour une maison évaluée à 950 000 $. La taxe constitue un privilège sur la propriété et suit la maison, pas le propriétaire : les acheteurs doivent donc exiger du vendeur la preuve de l'occupation ou de l'exemption avant la clôture.