Vancouver : les multiplexes peinent à se vendre — 1 360 logements approuvés, 308 vendus

Le pari de Vancouver de résorber la pénurie de logements grâce aux multiplex se heurte à la réalité. Le Globe and Mail rapporte le 13 novembre, citant des données de l'agent immobilier et analyste Eni Mece, que 1 360 logements en multiplex ont été approuvés à Vancouver depuis 2024, mais que 308 seulement ont été vendus — plus de quatre approbations pour une vente.

Environ 1 100 en construction, 190 à vendre

Les chiffres montrent environ 1 100 logements en multiplex en construction et 190 actuellement à vendre — quatre fois plus qu'à la fin de 2024 — tandis qu'environ 110 multiplex ont déjà été retirés du marché sans trouver preneur. Dans l'est de la ville, les nouveaux multiplex se vendent autour de 861 $ le pied carré depuis juillet, en baisse d'environ 23 % par rapport aux 1 118 $ de la fin de 2024. Selon Mece, un constructeur doit obtenir environ 990 $ le pied carré pour rentrer dans ses frais avec un quadruplex construit sur un terrain standard de 33 pieds de large acheté environ 1,7 million de dollars dans l'est de la ville.

Le projet de loi 44 de la Colombie-Britannique menacé d'abrogation ou de modification

Les multiplex sont au cœur du projet de loi 44 de la Colombie-Britannique, adopté en 2023 : il a rezoné les quartiers de maisons unifamiliales des municipalités d'au moins 5 000 habitants pour y autoriser les logements multiples, sans audiences publiques, et la province prévoyait que ces petits immeubles collectifs fourniraient 130 000 logements en dix ans. La réforme de zonage R1-1 de Vancouver, approuvée en 2023, autorise elle aussi de trois à six logements sur un terrain unifamilial. Mais le nouveau gouvernement provincial issu des élections du mois dernier affirme vouloir abroger ou modifier le projet de loi 44 et rendre le pouvoir de décision aux municipalités ; le premier ministre désigné, Lorne Doerkson, a également annoncé qu'il supprimerait les objectifs de construction fixés pour chaque municipalité.

Des chiffres qui ne comptent que les ventes affichées

Les chiffres de Mece ne couvrent que les logements inscrits au service inter-agences, et non les ventes privées ; les logements construits par des familles pour y habiter elles-mêmes ne sont pas comptés. Il s'attend, au cours des 12 à 24 prochains mois, à des chantiers à l'arrêt, à des baisses de prix et à des logements discrètement convertis en locations.

Sources : The Globe and Mail ; Eni Mece.