फ्रेज़र इंस्टीट्यूट ने पाया कि कैलगरी में नए घर की कीमतें निर्माण लागत से 1.9 गुना अधिक हैं

27 अक्टूबर को जारी एक फ्रेजर इंस्टीट्यूट अध्ययन, कैनेडियन सीएमए में नए घरों के लिए बिक्री मूल्यों और निर्माण लागत के बीच का अंतर, 2018-2025, बिल्डिंग परमिट मूल्यों के साथ नए एकल-पृथक घर बिक्री कीमतों की तुलना करता है, जो भौतिक रूप से घर बनाने की लागत का एक अनुमान है। 2018 से 2025 तक, कैलगरी के नए घर उनकी अनुमानित निर्माण लागत के औसतन 1.9 गुना पर बिके, जो राष्ट्रीय आंकड़े 1.7 गुना से अधिक है; टोरंटो 2.0 गुना और ओटावा 1.8 गुना था, जबकि वैंकूवर 4.7 गुना के साथ कनाडा से आगे था।

ब्रिटिश कोलंबिया में सबसे व्यापक अंतराल समूह

वैंकूवर से परे, कनाडा में पाँच सबसे चौड़े अंतरालों में से चार ब्रिटिश कोलंबिया में थे: विक्टोरिया 2.4 गुना, चिलिवैक 2.3 गुना और एबॉट्सफ़ोर्ड-मिशन 2.2 गुना। राष्ट्रीय आंकड़े से नीचे विन्निपेग और हैलिफ़ैक्स 1.6 गुना और मॉन्ट्रियल 1.5 गुना नीचे थे। निर्माण-लागत माप बिल्डिंग परमिट पर बताया गया मूल्य है, जो डेवलपर की पूरी लागत के बजाय भौतिक निर्माण लागत का अनुमान है।

अंतराल सामान्य है; अंतर का आकार प्रश्न है

फ्रेजर इंस्टीट्यूट के एक वरिष्ठ नीति विश्लेषक, सह-लेखक ऑस्टिन थॉम्पसन ने कहा कि एक घर की बिक्री कीमत आमतौर पर इसे भौतिक रूप से बनाने की लागत से अधिक होगी, लेकिन कुछ शहरों में यह अंतर अन्य लागत चालकों - भूमि मूल्य, सरकारी शुल्क और बोझिल लालफीताशाही की ओर इशारा करने के लिए काफी महत्वपूर्ण है - जो आवास सामर्थ्य संकट को और खराब कर सकता है। उन्होंने कहा कि महत्वपूर्ण अंतराल वाले बाजारों पर बारीकी से नजर रखने की जरूरत है कि क्या नीतिगत कारक खरीदारों के लिए कीमतों को अधिक बढ़ा रहे हैं, जिसमें ऐसी नीतियां शामिल हैं जो घर निर्माण के अवसरों को प्रतिबंधित करती हैं और नए घरों पर लगाए गए कर और शुल्क शामिल हैं। अध्ययन यह दावा नहीं करता है कि कोई भी एक नीति अंतराल का एकमात्र कारण है, और एक बड़ा अंतर अपने आप में डेवलपर की मुनाफाखोरी का प्रत्यक्ष प्रमाण नहीं है।