दुबई में घरेलू कीमतें अक्टूबर में स्थिर रहीं: वैल्यूस्ट्रैट सूचकांक 0.1% बढ़ा, जिससे महीनों की गिरावट समाप्त हुई

कंसल्टेंसी वैलुस्ट्रैट के नवीनतम डेटा से पता चलता है कि दुबई में आवासीय कीमतें अक्टूबर में काफी हद तक स्थिर रहीं: वैलुस्ट्रैट मूल्य सूचकांक (वीपीआई) महीने दर महीने 0.1 प्रतिशत बढ़कर 218.9 अंक हो गया, जो सितंबर में 218.6 था, जो फरवरी के बाद इसकी पहली मासिक वृद्धि है। फरवरी के बाद से 10.2 प्रतिशत के संचयी सुधार के बाद मामूली बढ़त हुई और अक्टूबर में किसी भी समुदाय ने मासिक गिरावट दर्ज नहीं की।

विला और अपार्टमेंट अभी भी वर्ष पर नीचे हैं

वार्षिक तस्वीर दबाव में बनी हुई है: विला पूंजी मूल्यों में साल दर साल 4.8 प्रतिशत की गिरावट आई, जुमेराह द्वीप समूह में 7.3 प्रतिशत की सबसे मजबूत वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई, जबकि पाम जुमेराह में 10.6 प्रतिशत और मुडोन में 10.2 प्रतिशत की गिरावट आई। भारित औसत विला मूल्य 2,035 दिरहम प्रति वर्ग फुट था, जबकि औसत पूंजी मूल्य लगभग 12.97 मिलियन दिरहम था। अपार्टमेंट के मूल्यों में साल दर साल 7.2 प्रतिशत की गिरावट आई, जिसमें बुर्ज खलीफा (22.4 प्रतिशत नीचे) और जुमेराह बीच रेजिडेंस (19.1 प्रतिशत नीचे) में सबसे अधिक गिरावट आई; भारित औसत अपार्टमेंट मूल्य 1,394 दिरहम प्रति वर्ग फुट था, जिसका पूंजी मूल्य लगभग 1.78 मिलियन दिरहम था।

लेन-देन: महीने में तैयार घर की बिक्री लगभग एक चौथाई बढ़ गई

लेन-देन की मात्रा मिश्रित थी: रेडी-होम बिक्री महीने दर महीने 23.9 प्रतिशत बढ़कर 3,602 लेन-देन हो गई, हालांकि साल दर साल 25.6 प्रतिशत कम रही। ऑफ-प्लान पंजीकरण महीने दर महीने 2.3 प्रतिशत बढ़कर 7,042 लेनदेन हो गया, जो सभी आवासीय बिक्री का 66.2 प्रतिशत था, लेकिन अक्टूबर 2025 के स्तर से 47.4 प्रतिशत कम था। अल्ट्रा-प्राइम सेगमेंट सक्रिय रहा: 30 मिलियन दिरहम से अधिक के 24 तैयार लेनदेन, जिनमें 50 मिलियन से अधिक कीमत वाले नौ लेनदेन शामिल हैं, जो दुबई हिल्स एस्टेट, पाम जुमेराह, एमिरेट्स हिल्स, डीआईएफसी, अल बरारी, द वर्ल्ड आइलैंड्स और दुबई मरीना में फैले हुए हैं।

महामारी के बाद के स्तर से अभी भी काफी ऊपर है

सुधार के बावजूद, पुराने फ्रीहोल्ड विला समुदाय महामारी के बाद के स्तर से औसतन 187 प्रतिशत ऊपर और 2014 के बाजार शिखर से 75 प्रतिशत ऊपर बने हुए हैं। पुराने फ्रीहोल्ड अपार्टमेंट समुदाय महामारी के बाद के स्तर से 67 प्रतिशत ऊपर हैं, हालांकि अभी भी 2014 के शिखर से 9 प्रतिशत नीचे हैं। वैल्यूस्ट्रैट ने नोट किया कि सितंबर तक मासिक गिरावट पहले ही तेजी से धीमी हो गई थी; अक्टूबर की छोटी वृद्धि के निशान स्थिर होंगे या नहीं यह नवंबर और दिसंबर की रीडिंग पर निर्भर करेगा।

(फ़ाइल फ़ोटो: दुबई मरीना आवासीय जिला।)