カルガリーの新築住宅価格は建設費の1.9倍、フレイザー研究所が調査

10月27日に発表されたフレイザー研究所の調査「カナダのCMAにおける新築住宅の販売価格と建設コストのギャップ、2018年から2025年」では、新築一戸建て住宅の販売価格と、住宅を物理的に建設するための費用の推定値である建築許可価格を比較している。 2018年から2025年にかけて、カルガリーの新築住宅は推定建設費の平均1.9倍で販売され、全国の1.7倍を上回った。トロントが2.0倍、オタワが1.8倍で、バンクーバーが4.7倍でカナダをリードした。

ブリティッシュコロンビア州で最も広いギャップがクラスター化

バンクーバー以外では、カナダで格差が最も大きかった5つの都市のうち4つはブリティッシュコロンビア州でした。ビクトリア州が2.4倍、チリワック州が2.3倍、アボッツフォード・ミッション州が2.2倍でした。全国の数字を下回るのは、ウィニペグとハリファックスがそれぞれ 1.6 倍、モントリオールが 1.5 倍でした。建設コストの基準は建築許可に記載されている値であり、開発者の全額ではなく物理的な建設コストの見積もりです。

ギャップがあるのは正常です。ギャップの大きさが問題だ

共著者でフレイザー研究所のシニア政策アナリストであるオースティン・トンプソン氏は、住宅の販売価格は通常、物理的に建築するためのコストを上回るが、一部の都市ではその差が大きく、住宅価格危機を悪化させる可能性がある他のコスト要因（地価、政府負担金、煩わしいお役所仕事）を指摘するほどだと述べた。同氏は、大きな格差がある市場は、住宅建設の機会を制限する政策や新築住宅に課される税金や手数料など、政策要因が購入者の価格を押し上げているかどうかを詳しく調べる価値があると述べた。この調査では、単一の政策が格差の唯一の原因であるとは主張しておらず、大きな格差自体が開発者による暴利の直接的な証拠ではない。