カルガリー市議会は本日、6つのコミュニティ計画における新たな長屋の制限について投票する

カルガリー市議会は11月9日月曜日に公聴会を開催し、注目されている住宅政策について投票する。承認された6つの地域計画に一貫した限定規模政策を追加し、低密度住宅地で3戸以上の住宅を建設できる場所を厳格化するかどうかである。住民は公聴会の手続きを通じて発言することができ、議会は会議で最終決定を下す。

提案によって何が変わるのか

この提案では、承認されれば、近隣地域限定区域に指定されたエリアにある長屋やタウンハウスなど、3 つ以上の住宅ユニットを含む建築形式は、後部車線 (路地) があり、次の 4 つの条件のいずれかを満たしている区画でのみサポートされます。特定されたメインストリート沿いまたはメインストリートに隣接する。角地にある。または0.5ヘクタールを超える学校、公園、または空き地に隣接している。

この提案ではまた、そのような建物は、隣接する区画の日照や日陰への影響、既存の健全な樹木や景観の保護を考慮して、周囲の状況を補完するように設計することも求められています。

6つの地域計画が一度に強化される

この修正案は、ノースヒルコミュニティ、イーストカルガリーインターナショナルアベニューコミュニティ、ライリーコミュニティ、チヌークコミュニティ、南シャガナピコミュニティ、ウェストエルボーコミュニティの6つの承認された地域計画を対象としています。ウェストブルック コミュニティとヘリテージ コミュニティの計画には、2023 年に承認されて以来、同じポリシーがすでに含まれており、修正されていません。ノース ヒル プランにはすでに限定的な規模のポリシーがありますが、更新により強化される緩めのバージョンです。

一戸建て住宅と承認されたプロジェクトは影響を受けない

市は、一戸建ておよび半戸建て住宅は引き続きすべての住宅地で許可され、すでに承認された開発は遡及効果なく計画通りに進めることができると強調している。近隣地域限定ゾーン以外の地域でも、土地利用地区が許可すれば、3 ユニット以上の住宅が引き続きサポートされる可能性があります。

包括的ゾーニングの廃止への対応

この変更は市全域（包括的）区画整理の廃止後の2026年5月26日の定例会議で市議会によって指示され、市議会は承認された8つの地域計画のうち6つを限定規模政策に合わせて更新するよう求めた。市は、包括的ゾーニングは廃止されたが、地主はいつでも自分の財産のゾーニング変更を申請することができると説明している。ほとんどの地域計画は現在、すべての住宅地域で 3 戸以上の住宅をサポートしているため、一戸建てエリアの真ん中の長屋の申請は既存の政策でサポートされます。新しい政策の下では、行政は一致しない申請に対して拒否を勧告し、議会が公聴会で最終決定を下すことになる。

市は、地域計画プロセス、区画整理と廃止の公聴会、小規模住宅ガイドを通じてすでに関与が行われているため、この変更について新たな国民の関与は行わず、啓発キャンペーンのみを実施していると述べている。住民は今日の公聴会に引き続き参加できる。