カナダの6大銀行が10月中に価格を再設定する中、TDは住宅ローン金利を引き上げる

なぜそれが重要なのか

TDは木曜日、公表している特別住宅ローン金利のいくつかを引き上げた。1年固定金利は20ベーシスポイント上昇して5.69％、2年固定金利と3年固定金利はそれぞれ10ベーシスポイント上昇して5.39％と5.24％、5年固定金利は5ベーシスポイント上昇して5.39％となった。 ５年変動金利と公示ハイブリッド金利もそれぞれ５ベーシスポイント上昇した。スコシアバンクは水曜日、BMO、CIBC、ナショナルバンク、RBCで10月初旬から一部の期間で5〜20ベーシスポイント引き上げられたことに続き、公示2年固定金利を10ベーシスポイント引き上げて5.24％とした。カナダのビッグ6銀行はすべて現在、価格を改定している。

要因は債券利回りの上昇だ。住宅ローンの固定価格設定の主要な指標であるカナダ政府5年債利回りは、9月に52週間ぶりの高水準となる3.729％を記録し、水曜日終値は3.575％となり、木曜日初めには約3.479％まで低下した。カナダ銀行の翌日物政策金利は２．２５％に据え置かれ、次回の金利決定は１０月２８日に予定されている。

家計にとってタイミングは微妙だ。CMHCによると、カナダの住宅ローン約115万件が2026年に更新され、さらに94万件が2027年に更新される予定だという。この変更は銀行が直接公表する金利に適用され、住宅ローンブローカーチャネルを通じて利用可能な金利は反映されません。