ドバイの住宅価格は10月も安定：ValuStrat指数は0.1%上昇し、数カ月の下落に終止符を打った

コンサルタント会社ValuStratの最新データによると、ドバイの住宅価格は10月はほぼ横ばいで、ValuStrat価格指数（VPI）は9月の218.6から前月比0.1％上昇し218.9ポイントとなり、2月以来初めて月間上昇となった。 2月以来10.2パーセントの累積調整があった後、わずかな上昇となったが、10月に月次下落を記録したコミュニティはなかった。

ヴィラとアパートメントは今年も引き続き下落

年間の状況は依然プレッシャーにさらされている。別荘の資本価値は前年比4.8％下落し、ジュメイラ諸島が7.3％と最も高い年間成長率を記録した一方、パーム・ジュメイラは10.6％下落し、ムドンは10.2％下落した。別荘の加重平均価格は 1 平方フィートあたり 2,035 ディルハムで、平均資本価値は約 1,297 万ディルハムでした。マンション価格は前年比7.2％下落し、最も下落幅が大きかったのはブルジュ・ハリファ（22.4％下落）とジュメイラ・ビーチ・レジデンス（19.1％下落）であった。アパートの加重平均価格は平方フィートあたり 1,394 ディルハムで、資本価値は約 178 万ディルハムでした。

取引実績: 建売住宅の売上は前月比でほぼ 4 分の 1 増加

取引量はまちまちで、建売住宅販売は前月比 23.9% 増の 3,602 件となりましたが、前年比では 25.6% 減少しました。計画外の登録件数は前月比2.3％増の7,042件で、住宅販売全体の66.2％を占めたが、2025年10月の水準を47.4％下回った。ウルトラプライムセグメントは引き続き活発で、24件の即時取引が3,000万ディルハムを超え、うち9件は5,000万ディルハムを超え、ドバイヒルズエステート、パームジュメイラ、エミレーツヒルズ、DIFC、アルバラリ、ワールドアイランズ、ドバイマリーナに広がった。

依然としてパンデミック後の水準をはるかに上回っている

修正にもかかわらず、古いフリーホールドの別荘コミュニティは平均してパンデミック後の水準を187パーセント上回り、2014年の市場ピークを75パーセント上回る水準にある。古いフリーホールドのアパートコミュニティはパンデミック後のレベルを67パーセント上回っているが、2014年のピークをまだ9パーセント下回っている。 ValuStrat は、月次の減少は 9 月までにすでに大幅に鈍化していると指摘した。 10 月の小幅上昇が安定を示すかどうかは、11 月と 12 月の測定値によって決まります。

（資料写真：ドバイ・マリーナの住宅街）