ニューヨーク市議会がCOPA法案を可決、非営利団体に老朽建物への初の攻撃を与える

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10月22日、ニューヨーク市議会は導入905-A、コミュニティ購入機会法（COPA）を可決し、ゾーラン・マムダニ市長に署名を求めて送付した。マムダニ氏は以前にも支持を表明し、住宅計画にこの法案を盛り込んでいた。

この投票により、6年間にわたる議会の物語に終止符が打たれた。議会は2025年12月に初期のバージョンを可決したが、当時のエリック・アダムズ市長は任期最終日に拒否権を発動した。改訂版は 2026 年 5 月 14 日に再導入されました。

この法案は、住宅保存開発省（HPD）が問題のある建物として指定した約2,100棟の建物を対象としている。そのうち4棟以上は違反が繰り返されたり、強制執行プログラムに違反したり、税金を滞納したりして自治体の差し押さえに直面している。販売前に、所有者は HPD および認定非営利団体に通知する必要があります。20 日間のインテント ウィンドウ、70 日間のオファー ウィンドウ、15 日間の価格一致ウィンドウ、つまり合計 145 日間です (以前のバージョンの 160 日間から減少)。

この法律は制定から 1 年後に発効します。 HPD はまず実施規則を草案し、参加組織を認証する必要があります。ニューヨーク不動産委員会（REBNY）は条件付き支持を表明したが、小規模地主団体はこの措置に反対しており、法的異議申し立ての可能性は依然として残っている。