マムダニがCOPAに署名し、ニューヨークの住宅関連非営利団体が損傷した建物に最初の攻撃を与える

ニューヨーク、11月12日 — ニューヨーク市のゾーラン・マムダニ市長は火曜日、コミュニティ購入機会法（COPA）に署名し、これにより非営利団体やコミュニティ団体がニューヨーク市の特定の建物を民間の購入者に届ける前に最初に購入できるようになった。この法律は 2027 年 11 月に発効します。

非営利団体は 20 日以内に関心を表明し、70 日以内に申し出を行う必要があります。

法律に基づき、建物の所有者は特定の不動産を売却したい場合、市の住宅局に通知する必要がある。これには、特定の手頃な価格の規則が適用される4戸以上の老朽化した集合住宅や100戸以下の建物が含まれる。その後、市は適格な非営利団体や地域団体が個人の購入者より先にオファーを行うことを許可します。団体は、不動産購入の意向表明を提出する期限が 20 日、最初のオファーを行う期限が 70 日です。また、所有者が適格な事業体以外の者からオファーを受けた場合、優先拒否の権利もあります。

対象となる建物は約 2,100 棟で、オリジナル バージョンよりもはるかに少ない

この法律は約 2,100 の建物に適用されますが、以前のバージョンで対象となっていた 10,000 の建物よりもはるかに少ないです。 COPA は 2020 年に初めて提案されました。 2025年12月に別のバージョンが市議会を通過したが、エリック・アダムス元市長は任期最終日に拒否権を発動した。今年、COPAの主要スポンサーである評議会メンバーのサンディ・ナース氏が率いる評議会は、規模を縮小した法案を押し進めた。

支持者と批評家はその影響について意見が異なる

市議会の採決前にナース氏は、市は住宅危機から抜け出す道を築くことはできず、既存の住宅を守るためにはCOPAが必要だと述べた。批評家はそれが機能するかどうかを疑問視している。マンハッタン研究所上級研究員のジョン・ケッチャムは、この法律は非営利所有権が本質的に私的所有権よりも優れているという欠陥のある前提に基づいていると主張している。ニューヨーク大学ファーマンセンターの2025年の報告書は、購入機会法がタイミングの遅れや訴訟費用を課すことで投資を阻害する可能性があると警告した。そして、ザ・リアル・ディールのエリック・エンクイストは、COPAは不良建物の購入と運営に伴う困難な経済性を改善するものではなく、官僚主義の層を追加するだけであると主張した。

(出典: Reason、ニューヨーク ポスト、amNY、ニューヨーク タイムズ)