캘거리 시의회는 오늘 6개 커뮤니티 계획의 새로운 연립 주택 제한에 대해 투표합니다.

캘거리 시의회는 11월 9일 월요일에 공청회를 열어 면밀히 관찰되는 주택 정책에 대해 투표합니다. 즉, 승인된 6개의 지역 계획에 일관된 제한적 규모 정책을 추가할지 여부와 저밀도 주거 지역에 3가구 이상의 주택을 건설할 수 있는 곳을 강화할지 여부입니다. 주민들은 공청회 과정을 통해 발언할 수 있으며, 시의회는 회의에서 최종 결정을 내린다.

제안이 무엇을 바꿀 것인가

제안에 따르면, 승인되면 지역 제한 구역으로 지정된 지역에 연립 주택 및 타운하우스와 같은 3개 이상의 주거 단위가 있는 건물 형태는 뒷차선(골목)이 있고 다음 네 가지 조건 중 하나를 충족하는 구획에서만 지원됩니다. 환승역 지역 핵심 또는 전환 구역 내에 있음; 식별된 주요 거리를 따라 또는 인접하여, 모퉁이 소포에; 또는 0.5헥타르보다 큰 학교, 공원 또는 열린 공간에 인접해 있습니다.

또한 제안에서는 이러한 건물이 주변 지역의 일광 및 그늘에 미치는 영향과 기존의 건강한 나무 또는 조경 보호를 고려하여 주변 환경을 보완하도록 설계하도록 요구합니다.

6개 지역계획이 한꺼번에 강화됐다.

수정안에는 승인된 6개 지역 계획(North Hill 커뮤니티, East Calgary International Avenue 커뮤니티, Riley 커뮤니티, Chinook 커뮤니티, South Shaganappi 커뮤니티 및 West Elbow 커뮤니티)이 포함됩니다. Westbrook Communities 및 Heritage Communities 계획에는 해당 계획이 2023년에 승인된 이후 사실상 동일한 정책이 포함되어 있으며 수정되지 않습니다. North Hill 계획에는 이미 제한된 규모 정책이 있지만 업데이트로 인해 강화될 느슨한 버전이 있습니다.

단독 주택 및 승인된 프로젝트는 영향을 받지 않습니다.

시는 모든 주거 지역에서 단독 주택과 반 단독 주택이 계속 허용될 것이며 이미 승인된 개발은 소급 효과 없이 계획대로 진행될 수 있다고 강조합니다. 인근 지역 제한 구역 밖의 지역에서는 토지 사용 지구가 허용하는 경우 3가구 이상의 주택이 계속 지원될 수 있습니다.

전면적 재조닝 폐지에 대한 대응

변경 사항은 시 전역(포괄적) 구역 재조정이 폐지된 후 2026년 5월 26일 정기 회의에서 시의회가 지시했으며, 시의회에서는 승인된 8개 지역 계획 중 6개를 제한된 규모 정책에 맞춰 업데이트하도록 요청했습니다. 시에서는 전면적인 구역 재지정이 폐지되었음에도 불구하고 토지 소유자는 언제든지 자신의 부동산 구역 지정을 변경하도록 신청할 수 있다고 설명합니다. 대부분의 지역 계획은 현재 모든 주거 지역에서 3가구 이상의 주택을 지원하므로 단일 분리 지역 중간에 연립 주택을 신청하는 것은 기존 정책에 따라 지원됩니다. 새로운 정책에 따라 행정부는 일치하지 않는 신청에 대해 거부를 권장하고 시의회는 공청회에서 최종 결정을 내립니다.

시는 이미 지역계획 과정, 구역 재지정 및 폐지 공청회, 소규모 주택 안내 등을 통해 참여가 이뤄졌기 때문에 변화에 대한 새로운 대중 참여를 실시하지 않고 인식 캠페인만 운영하고 있다고 밝혔다. 주민들은 오늘 공청회에 계속 참여할 수 있습니다.