TD는 10월에 걸쳐 캐나다 빅6 은행의 가격 조정에 따라 모기지 금리를 인상합니다.

왜 중요한가요?

TD는 목요일에 공개된 특별 모기지 금리 중 일부를 인상했습니다. 1년 고정 금리는 20bp 인상된 5.69%, 2년 및 3년 고정 금리는 각각 10bp 인상된 5.39% 및 5.24%, 5년 고정 금리는 5bp 인상된 5.39%입니다. 5년 만기 변동 금리와 광고된 하이브리드 금리도 각각 5bp 상승했습니다. Scotiabank는 10월 초 이후 BMO, CIBC, National Bank 및 RBC의 특정 기간에 걸쳐 최근 5~20bp 인상에 이어 수요일에 광고된 2년 고정 금리를 5.24%로 10bp 인상했습니다. 이제 캐나다의 모든 Big 6 은행이 가격을 조정하고 있습니다.

그 동인은 채권수익률 상승입니다. 고정 모기지 가격의 주요 벤치마크인 캐나다 정부 5년 만기 채권 수익률은 9월 52주 최고치인 3.729%를 기록했고 수요일에는 3.575%로 마감했으며 목요일 초에는 약 3.479%로 하락했습니다. 캐나다 은행의 익일 정책 금리는 2.25%로 변함이 없으며 다음 금리 결정은 10월 28일로 예정되어 있습니다.

CMHC에 따르면, 시기는 가구별로 민감합니다. 캐나다 모기지는 2026년에 약 115만 건, 2027년에는 94만 건이 갱신될 예정입니다. 변경 사항은 은행이 직접 광고하는 금리에 적용되며 모기지 브로커 채널을 통해 제공되는 금리는 반영되지 않습니다.