10월 두바이 주택 가격 안정

컨설팅업체 ValuStrat의 최신 데이터에 따르면 두바이 주택 가격은 10월 대체로 보합세를 유지했습니다. ValuStrat 가격 지수(VPI)는 9월 218.6포인트에서 월간 0.1% 상승한 218.9포인트로 2월 이후 첫 월간 상승을 기록했습니다. 약간의 증가는 2월 이후 10.2%의 누적 조정 이후에 이루어졌으며 10월에는 월간 감소를 기록한 커뮤니티가 없었습니다.

빌라와 아파트는 올해에도 여전히 하락세

연간 상황은 여전히 압박을 받고 있습니다. 빌라 자본 가치는 전년 동기 대비 4.8% 하락했으며, 주메이라 제도는 7.3%로 가장 높은 연간 성장률을 기록했고, 팜 주메이라(Palm Jumeirah)는 10.6%, 무돈(Mudon)은 10.2% 하락했습니다. 가중 평균 빌라 가치는 평방피트당 2,035디르함, 평균 자본 가치는 약 1,297만 디르함이었습니다. 아파트 가치는 전년 동기 대비 7.2% 하락했으며 부르즈 칼리파(22.4% 하락)와 주메이라 비치 레지던스(19.1% 하락)가 가장 큰 폭으로 하락했습니다. 가중 평균 아파트 가치는 평방피트당 1,394디르함이었고 자본 가치는 약 178만 디르함이었습니다.

거래: 준비된 주택 판매는 이번 달 거의 4분의 1 증가했습니다.

거래량은 엇갈렸습니다. 즉석 주택 판매는 월간 23.9% 증가한 3,602건을 기록했지만 전년 대비 25.6% 감소했습니다. 비계획 등록은 월간 2.3% 증가한 7,042건의 거래로 전체 주택 매매의 66.2%를 차지했지만 2025년 10월 수준보다 47.4% 낮았습니다. 울트라 프라임 부문은 여전히 ​​활발하게 활동하고 있습니다. Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Emirates Hills, DIFC, Al Barari, The World Islands 및 Dubai Marina에 걸쳐 5천만 디르함 이상의 가격이 책정된 9개를 포함하여 24개의 준비된 거래가 3천만 디르함을 초과했습니다.

여전히 팬데믹 이후 수준보다 훨씬 높음

수정에도 불구하고 오래된 자유 보유 빌라 커뮤니티는 팬데믹 이후 수준보다 평균 187%, 2014년 시장 최고치보다 75% 높은 수준을 유지하고 있습니다. 오래된 자유 보유 아파트 커뮤니티는 팬데믹 이후 수준보다 67% 높지만 여전히 2014년 최고치보다 9% 낮습니다. ValuStrat는 월별 감소가 이미 9월까지 급격히 둔화되었다고 지적했습니다. 10월 소폭 상승이 안정화될지는 11월과 12월 수치에 따라 달라질 것입니다.

(파일사진: 두바이 마리나 주거지구.)